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開發商:推低首付降低入市門檻
自2012年以來,東莞開發商開始推出低首付、墊首付的活動,降低入市門檻,根據墊首付的做法,開發商普遍墊1~2成,假設開發商墊兩成,購房者僅需要支付一成,入市門檻就會大大降低,而今年進入市場冷淡期,開發商紛紛墊首付、調整價格以貼近購房力。
而按照90平方米普通住宅總價819450元計算,三成首付245835元計算,開發商墊付後,購房者只需要支付一成首付8萬元,加上契稅等,購房者僅需要10萬元左右就可以付首付買房,大大降低了購房者的壓力,也因此能夠促進部分購房者入市成交。
不過東莞中原地產研究部相關人士也表示,目前東莞房價與購買力的匹配度失衡,將會造成購買力跟不上,樓盤銷售壓力大,市場呈現『有價無市』的格局,而墊首付等手法雖然降低了購房門檻,但是並沒有降低房價,上漲的房價仍然脫離購買力,建議開發商主動調整價格。
今年以來,東莞調整基准地價,地價重新估算,地價將會持續走高,同時,全國統一實施新的控規辦法,將控制戶型的贈送面積等,單價往上走的壓力非常大,在地價成本持續走高、土地增值稅的清算、人工材料費和稅收的高漲,開發商未來開發成本將會明顯增加,而房價上漲空間有限,房地產高速增速時代已終結,暴利的黃金時代已成為過去。
官方數據對比:
珠三角六市買房壓力
中山最小,東莞其次
東莞城鎮居民可支配收入廣東最高,東莞人的購房壓力是否最小?事實上並非如此。記者通過對東莞、佛山、深圳、中山、江門、廣州等六個城市的城鎮居民可支配收入和官方公布的8月最新的新建住宅數據對比發現,在六大城市購買一套90平方米的普通住宅,其中,中山由於房價低,購買壓力最小,居民全部收入需要4.44年,就可以籌夠錢支付三成首付,全部付完總價則需要14.8年。而東莞雖然城鎮居民平均可支配收入高,但是房價也高,需要5.27年纔能夠付首付,購房壓力在六個城市當中排名第二小;此外,江門中心城區購房壓力排名第三,佛山購房壓力排名第四,廣州和深圳不出意料購房壓力最大,在其高昂的房價下,即使是購買一套90平方米的住宅,按照公布的深圳城鎮居民可支配收入,也需要不吃不喝13.5年纔能夠付首付,而全部付完則需要45年時間,而廣州首付則需要9.86年,全額付款需要32.89年。
如果排除其他因素,僅從居民可支配收入和房價來探討,可以看出目前中山購房壓力最小,東莞次之。對此,業內人士表示,東莞購房壓力大的原因來自於房價的高企。根據東莞市統計局公布的數據顯示,自去年12月份始,至今東莞已經連續9個月新建住宅均價在『9字頭』,在六個城市當中,是除廣州、深圳外,房價最高的城市,業內人士認為,目前東莞高昂房價已經脫離了購房者的實際購買力,購房者的壓力在加大。
購房者調查:
僅兩成網友表示工作五年可買房
連日來,《廣州日報·東莞新聞》聯合新浪樂居就東莞購房情況對156名網友進行問卷調查,調查發現,有超過一半的人不會在5.27年這個平均時間之內買房,拖了平均數的後腿。
對於買房的資金來源,65%的網友表示是自己存錢付首付,有22%的網友稱是由父母資助購買。另外,在問卷調查當中,有60%的網友認為住房是必需品,一定要買房,僅22%的網友認為租房住也可以,買房不是很必要的事情。