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本週,荔灣區黃沙大道西側的181號地塊遭遇流拍。這是今年老城區首宗土地流拍,也是全市第十二宗被流拍的地塊。該地塊被業界稱作江景“蚊型地”,從此前公佈的土地信息看,地塊的宗地面積爲4097平方米,其中可建設用地面積僅3575平方米。作爲一宗商業金融業用地,該地塊容積率≤3.52,建築面積不大於12584平方米。地塊現場爲臨時停車場,有部分臨時建築和110千伏安專變電房,場地未平整,地塊範圍內南側有約10米寬道路爲相鄰荔湖明苑小區作爲出入口使用。
對於該宗地塊的流拍,多位業內人士表示“並不意外”。該宗地塊位處老城區商圈,而且還坐擁江景資源。不過,地塊自身的不利因素也很明顯,長期擁堵的交通環境,雖地處老城區但卻緊鄰水產批發市場,若開發成商業金融類物業,並不算十分適合。
合富輝煌(中國)首席市場分析師黎文江指出,該地塊面積較小,可開發面積非常有限,實力較強的房企往往不會對這類地塊出手。對於中小型房企來說,此宗地塊總價雖不算太高,掛牌起始價爲2.2651億元,但摺合成樓面單價近18000元/m2,此價格甚至高於本月底開拍的廣鋼新城地塊的起始價。出於對房地產後市的觀望心態,中小型房企對這類“低總價,高單價”用地顧忌更多。
此次黃沙商用地塊的流拍,引起業內對月底開拍的第二批廣鋼新城地塊重新預判。有觀點認爲,此次黃沙地塊的流拍預示着廣鋼新城地塊將遇冷。也有行家表示,由於黃沙商用地塊自身素質一般,且價格太貴,其流拍既受到土地市場的寒流影響,可最重要的還是其自身條件不足,性價比較低,因此不能簡單因此宗地塊的流拍,得出廣鋼地塊也將遇冷的結論。
綜合來看,筆者更認同第二種觀點。首先,黃沙商用地塊的自身條件確實麻麻,遭遇流拍不能全怪市場不景氣。其次,從廣鋼新城的規劃看,縱然目前一般,但日後發展前景不俗。從其吸引衆多實力房企在年初進行的廣鋼地塊首次開拍,咬着牙拼命地輪番競逐,便能看出其升值潛力不低。
不過,由於第二批推出的廣鋼新城用地擡高了土地價格,並且偏向開發大戶型住宅產品。基於現在一手房的庫存積壓情況、房企資金狀況以及今年第二、三季度的土地市場行情,可以預測,月底推出的廣鋼新城地塊必將不復年初那般火熱。但倘若現在便預測廣鋼新城地塊流拍,未免言之尚早。 (王雯倩)