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近日,由中國房地產研究會、中國房地產業協會、中國房地產測評中心聯合發佈的《2014中國房地產企業品牌價值測評研究報告》顯示,去年18家品牌房企的市場份額總值達到16.02%,較上年提升0.55個百分點,房地產開發企業之間的競爭重心從土地、成本、價格等以利潤爲導向的領域,向客戶價值、服務等以品牌爲導向的領域進行轉移和延伸。
報告顯示,去年多數品牌房企的市場佔有率也有所提升,18家品牌房企的市場份額總值達到16.02%,較上年提升0.55個百分點;均值達到0.89%,較上年提升0.03個百分點。其中,綠地、碧桂園、世茂等企業的市場份額分別爲2.00%、1.30%和0.82%,較2012年末分別提升了0.32、0.56和0.11個百分點,規模優勢進一步強化。
房企品牌影響力對於業績影響日漸突出,報告顯示,2013年,通過對典型房企的品牌價值與運營數據進行相關分析,發現企業品牌價值與銷售金額之間存在顯著的正相關關係,相關係數達到0.85,一定程度上反映出品牌作爲企業形象和綜合實力的集中展示,在吸引購房者和凝聚購買力方面所發揮的顯著作用。
報告顯示,在品牌的支撐下,區域佈局均衡、產品結構豐富的企業實現了持續增長,銷售業績和市場份額繼續擴大。2013年,20強品牌房企銷售金額合計爲13548億元,同比增長約32%,較上年提高約4個百分點,高於全國商品房銷售金額增長率約6個百分點;佔全國商品房銷售金額的比重接近17%,較上年提高約1個百分點,品牌優勢明顯。
報告顯示,2013年典型房地產企業品牌價值與銷售額的比值主要落在0.1-0.4:1的範圍內,略低於汽車等非易耗品水平。品牌價值與銷售額的比值表現的是品牌對市場的影響力度,比值越高,表明企業品牌對市場的影響越大。儘管房地產品牌影響力度受到產品特性的限制,但品牌對銷售的影響力度在行業內企業間分佈表明,大部分企業品牌的銷售影響力仍有較大的成長空間待發掘。報告預計,進入2014年,房地產市場未能延續上年走勢,上半年,房地產投資增速回落、銷售量價齊跌,庫存加大,市場整體表現低迷。(記者邢飛)