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沉寂了多年,曾顯赫一時的北京朝陽公園板塊再度迎來新的住宅放量,區域內泛海國際時隔5年攜周邊近年唯一大體量新盤盛裝亮相,引發了業界的廣泛關注。
“項目佔地185公頃,總建築面積280萬平方米,一期建築面積57萬平方米體量住宅已於2009年實現入住。二期新品將於10月推出,總建築面積約100萬平方米,首批將推出90套住宅,包括40套城市平墅和50套高板,將在一期開發基礎上,全力打造更具品質的生態宜居空間。”據泛海國際相關人士介紹,二期體量巨大業態繁多,除住宅外,還有別墅、城市綜合體、市政基建等,因此開發時間跨度會較大,現計劃在5年內陸續推出。
“事實上,涉及配合CBD東擴要求,項目功能、規劃調整等因素,該項目未能按原計劃開工建設。”業內人士認爲,除了規劃改動外,拆遷及複雜手續等也是其二期推至今日入市的原因。據悉,當前朝陽公園板塊新房多以老盤爲主,如東山墅,最早一期開盤要追溯至2004年,而名聲在外的霄雲路8號進入時間也在2005年。
資料顯示,朝陽公園周邊住宅土地供應集中在2003-2004年,即便是CBD東擴也未給區域住宅帶來更多供應。2006年正式推向市場的九號公寓是緊鄰朝陽公園的最後一塊居住用地。由於地段價值和供應稀缺,區域房價一直居高不下,今年6月,合生霄雲路8號成交的一套豪宅單價達到133590元/平方米,成爲上半年有成交記錄的豪宅中單價最貴的房子,目前泛海國際一期二手房掛牌均價在68000元/平方米左右,總價多在千萬元以上。
“下半年高端樓市競爭將更爲激烈,加速分化或成趨勢。”專業人士表示,下半年將有保利海德公園、北河沿甲柒拾柒號、中赫萬柳書院、紫辰院等多個頂級豪宅項目有開盤計劃,再加上泛海國際二期的大體量入市,一場白熱化競爭將不可避免。
“今年高端市場呈蜂擁入市狀,開盤量達到了近年新高,究其原因,一方面是2013年供應的積壓,另一方面,頂級豪宅穩定的市場表現也使得衆多開發商藉機加快推盤速度。”業內人士表示。
儘管市場競爭日趨激烈,但新入市項目仍保持樂觀態度。泛海國際負責人表示,項目在地段、環境上有很多唯一性,對特定人羣來說不可替代,再加上有成熟一期的鋪墊,有較好的業主圈層和市場基礎,而首批房源數量並不大,因此對快速去化較有信心。
專業機構數據顯示,上半年,單套總價在1000萬-2000萬元的公寓豪宅,同比去年同期少售出404套,而總價在2000萬-3000萬元以及總價在3000萬元以上的頂級豪宅,同比卻分別多售了4套和16套。專業人士認爲,這一表現充分說明北京高端市場正在加速分化,頂級豪宅表現更加穩定可期,而這可能是高端樓盤不懼壓力加快入市的最大底氣。