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160萬元就能買套房山區的兩居室,預算再少點也能在密雲、平谷買套洋房,如果想在南四環住,200多萬元也能買到現房兩居室——昨日,秋季房展在北京展覽館開幕,北京地區參展項目數量首度“復甦”,而開發商們則拿出了一批總價200萬元左右的剛需盤,引得本被自住房鎖定的購房羣體有些動了心。
從北展一進大門,右手邊的黃金位置,就被亦莊一個剛需盤佔據。“大媽,快來看看我們這個剛需盤!”一位年輕導購員眼尖,一把挽過北京市民郭大姐的手。
郭大姐今年剛退休,女兒去年結婚時本跟他們老兩口一起住,但今年女兒懷孕了,眼看着市區一套小兩居就要不夠住,郭大姐打算替女兒看看房。
這個亦莊的商品房項目,讓郭大姐有點動心——兩居88平方米、三居90平方米,得房率有81%。雖然還沒有領取預售許可,但據項目負責人介紹,這一項目的定價大約爲每平方米3萬元。預計10月底開盤時,還能享受1萬元預付款抵10萬元的優惠。
“這麼算下來一套就是255萬元,首付30%,七十六萬五就夠了。”郭大姐盤算着,這房子在亦莊線經海路站西南角,以後自己坐地鐵過去給閨女帶孩子也方便。
郭大姐的女兒,上週剛剛放棄了一個位於通州區的自住房選房機會。軌道交通情況並不盡如人意,讓他們一家開始盤算起多掏點錢,買位置更方便的純商品房了。
和剛需盤項目相比,更有競爭力的是中國鐵建青秀尚城。這個項目位於昌平線南邵站向西300米處,主力戶型是76平方米至115平方米的兩居室和三居室。這個區域裏每平方米2.1萬元,原本售樓處2萬元抵5萬元的優惠已經擴大到2萬元抵10萬元。現場銷售負責人說,折扣之後的價格,兩居室只有150萬元出頭。
“這不就比自住房還便宜了?”郭大姐說。
這位負責人實話實說,這個價格,和周圍區域相比雖然還算便宜,但並不比自住房便宜。他對郭大姐的推銷重點,從低總價轉向了“100%產權”。
總價200萬元,曾經是自住房的一道門檻;而對於很多承擔的了200萬元的購房人,“70%的產權”又成了讓他們開始冷靜思考的原因之一。
記者在現場發現,位於密雲、大興、房山等新城區域附近,確實有不少純商品房項目。在今年的秋季房展中,北京參展商甚至還拿出了現房優惠。位於南四環公益東橋西北角的福海棠華苑直接以現房入市,起價4萬元、均價4.2萬元的價格雖然不低,但一居室只有67平方米,總價也能控制在270萬元左右,首付也是80萬元上下。
本來期房要比現房便宜,但爲什麼這房子不在期房時上市呢?這個項目的相關負責人說,這個項目原本計劃在今年1月份上市,但是由於當時的房價調控政策只能賣到3萬多元,因此就一直拖到了現房。
“最讓人糾結的是自住房的70%產權,和商品房更偏遠的位置。”今年已經33歲的小郭說,如果拿同一總價衡量,哪個似乎都不盡如人意。“如果有地鐵直達項目的開發商給出更好的優惠,那我就買純商品房了。”他說。(記者耿諾)