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寸土寸金的中山城區,最近新盤扎堆出現。近日記者走訪發現,許多片區兩三百米的道路上就有三四個樓盤,部分樓盤甚至挨着賣房。
中醫院片區樓盤多競爭激烈
中山城區中,哪裏的房地產競爭最爲激烈?
談及這個問題,相信多數房地產業界人士會有相同的答案:中醫院片區。
作爲中山北大門——西區的新發區域,自新中醫院啓動以來,這個片區便呈現出前所未有的熱鬧,各種類型的新盤如雨後春筍般涌現。就在中醫院旁邊,200米的道路上扎堆了三個正在火熱促銷中的新盤:御水灣、城市空間以及尚湖軒。
爲了避免惡性競爭,三個樓盤走的路線也不盡相同。比如御水灣走的是智能小區的“科技路線”,城市空間當前主打的是超高性價比的百變戶型,而尚湖軒力推的是溼地公園配套以及小戶型的公寓產品。
由於相隔甚近,開發商的壓力也不小。據三個樓盤的銷售人員私底下透露,開發商們對區域性利好的宣傳顯得比較謹慎,主要的宣傳都是比拼活動與產品特色。畢竟炒熱了這個片區,可能便宜了競爭對手。
不過這三個樓盤的競爭對手也絕不僅限於彼此,就在中醫院周邊,包括優格國際、棕櫚彩虹、水悅熙園、大信時尚家園等在內的樓盤,均在一公里範圍內。在此背景下,今年以來這個片區的房地產競爭比較激烈。
起灣道片區三個新盤緊挨着賣
雖然分佈在近200米的道路上,但御水灣、城市空間以及尚湖軒彼此間還有一段距離。如果將這幾個小區形容爲“鄰居”,那起灣道片區幾個樓盤的“緊密度”,絕對可以用“同一個小區”來形容。
就在沙崗墟對面,繼華鴻水雲四季對外銷售後,與其緊挨着的加和領御近日也開始對外認籌。與加和領御緊挨着的上品花園,促銷力度同樣不小。
跟中醫院片區幾個樓盤相比,這三個樓盤的產品區分程度其實並不非常高。三者主推的都是100平方米左右的剛需戶型,但上品花園的戶型屬於創新戶型,贈送了一定面積。
另外,在定價上,因爲品牌效應,三個樓盤也有了一定的區分。華鴻水雲四季因爲小區較大,華鴻地產知名度較高,在三個樓盤中定價最高。加和領御因爲一期售價並不高,二期售價走的也是平民路線。而上品花園因爲主打創新戶型,將贈送面積平攤入總價,其售價相對較低。
三個樓盤緊挨着出現,在一定程度上也折射出當前中山城區優質地塊的稀缺。事實上,加和領御二期的用地是三個樓盤中最少的,不能說是一個真正意義上的小區。華鴻水雲四季面積較大,但較高的定價也在一定程度上延緩了它的銷售速度。
和中醫院片區一樣,起灣道片區的樓市競爭並不僅僅全集中在上述三個樓盤。就在其半徑一公里內,還擁有衆多實力出衆的樓盤。比如正在火熱認籌中的時代雲圖、主打大戶型的悅享星緹,以及中山的標杆性樓盤富逸臻園。
這幾個樓盤定位比上品花園和加和領御要高,且開發商的品牌知名度也相對較高,因而價格競爭也頗爲激烈。
中山北站片區500米內4新盤在售
新盤扎堆的區域,往往有兩個特點。一是周邊房地產市場尚未成熟,競爭對手不多。二是周邊具有較大發展潛力,被衆多人看好。
中山北站片區就相當符合上述兩個特點,新盤在這裏扎堆並不出奇。據記者調查,包括大信君匯灣、中海龍灣國際、中海錦城、璐易豪庭等在內的樓盤,均扎堆在北站500米左右的範圍內。
與中醫院片區相比,這個片區的樓盤也各自主打不同的主題。比如大信君匯灣,一直主打的都是江景樓盤。中海龍灣國際目前在售尾貨,且都是較大戶型,產品區別度較高。而中海錦城更加靠近城軌,主打的是中小戶型。
在價格上,這幾個樓盤則相對較爲平和,較少上演價格戰。目前來看,這一區域的售價均爲5000—6000元/平方米。就算是中海龍灣國際所出售的大戶型,也是遵循着這一價格路線。
放眼整個石岐,事實上這一片區的競爭應該是最爲激烈的區域。在這一片區周邊,還有天水湖、天明御華庭、水禾園等幾個樓盤的競爭。開發商的壓力也是相當之大。
南方日報記者遊玉華