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陳國強
中國房地產學會副會長
自住房質量問題頻現,需政府部門監督
去年政府出臺自住房政策,一開始申購人數很多,但隨着市場的下行,出現了大比例棄選、棄購。面對市場調整,業主對質量問題容忍度將大幅降低。並不能強求開發商在自住房上運用與商品房相同的質量標準,但都應堅持最基本的建築規範要求,政府部門需要履行相關監督責任。購房者也需要調整心態,不要對自住房品質有過高的預期。花的是兩萬的錢,爲什麼非要要求5萬的品質?這放在任何市場都是不正常的。
陳政高
住建部部長
巡查發現一些建成的保障房出現閒置
今年全國保障性安居工程建設進展良好,同時,也要看到一些地方存在一些問題。有的省份到現在資金還沒有完全落實,一些項目還沒有開工;一些地方已建成的保障性住房出現部分閒置;一些地方保障性住房的規劃設計、使用功能、質量存在問題;公租房運行體制、機制尚不完善。對這些問題必須高度重視,認真加以解決。
喬潤
國家發改委城市和小城鎮改革發展中心副主任
新型城鎮化試點目標是到2017年全國推廣
目前,新型城鎮化試點名單已經確定,全國共選取50多個試點,具體名單很快就會對外公佈。總體上來說,試點的選取兼顧公平和均衡原則,不論東部沿海,還是中西部都有典型。對於試點城市,接下來要制定試點方案,每年都會有督導、檢查和評估,總結一些經驗和做法。目標是到2017年要形成制度和體系,在全國推廣。其實不一定等到三年之後,哪方面專項改革條件成熟了,就可以馬上推廣。
顧雲昌
中國房地產及住宅研究會副會長
去庫存,在貨幣政策和金融方面要看進一步發展
銀行在實際操作中,買二套房的人,還款能力較強。但國家政策是明確支持首套房貸款,並未放開對二套房首付款比例或者貸款利率,如果樓市進一步下行的話,有沒有必要採取對二套房的定向的優惠?如果二套房首付款放鬆了,有助於進一步盤活市場,要去庫存的話,在貨幣政策和金融政策方面,還要看進一步的發展。現在舉措都是爲了去庫存,使房地產保持平穩,而過去是想辦法控制增長速度。從政策層面來看,放鬆限購和房貸政策應該會有所變化,開發商也會根據市場情況調整房價,所以房價開始出現下行,不過下行速度還比較緩慢。
楊紅旭
上海易居房地產研究院副院長
新一輪購房季即將來臨
對“金九銀十”並不樂觀。我之前預測:9月、10月銷量比前面略有增長,主要是企業以價換量、加大促銷力度爲代價換來的量,價格還是會下跌、調整。離開價格上漲的“金九銀十”,成色是不足的。
自住型購房者,對後市不宜過度悲觀,新一輪較好的購房時機,正在悄悄來臨。一線城市將會先復甦,估計當前一線城市的住宅成交量基本見底,今年上半年屬於近十年來成交量最低迷的時期,未來一二年不太可能更低迷了。估計9月一線城市成交量還將繼續反彈,下半年成交量應高於上半年,明年高於今年。而二三線城市的市場變化一般稍滯後於一線城市。明年房價將見底企穩。量在價前,成交量先見底,房價後見底。
南方日報記者許蕾整理