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據南方日報東莞辦事處與搜狐焦點聯合進行新政調查《新政促市今年金九銀十你買房嗎?》,從收回的316份調查結果顯示,45%網友會考慮近期買房,61%網友認爲新政中的普通住房價格標準合理、接地氣,11%的網友認爲公積金無法使用是阻礙買房的關鍵性因素。此次新政的調整,或令更多的購房者能用公積金實現購房。
車德銳認爲,公積金新政還是未明朗化,若公積金新政出臺,或能利好樓市的成交。
瑞峯置業市場研究部工作人員表示,新《辦法》首次對住房公積金貸款實行限額管理,取消之前頗受爭議的“8倍餘額”貸款規定,同時,《辦法》對貸款期限更加靈活,不再囿於20年或者30年,而是根據借款人年齡、借款金額、償還能力等因素確定。新《辦法》將是房地產市場的一個重大利好消息。
天爲地產總經理助理朱敏介紹,從政策層面的角度來說,公積金新政的出臺能爲開發商爭取更多的時間佔領市場,也可以爲購房者贏得一些實效;從市場層面的角度來說,購房者比較看重樓盤本身的購房優惠,也才能真正刺激購房者買房。
東莞房地產行業協會祕書長陳駿良表示,從貸款的方式來看,公積金的比例低於20%,貸款的額度較低,購房者更願意使用銀行的商業貸款。有些購房者想買較大戶型的房子得使用公積金貸款+商業貸款的組合貸。
筆者在踩盤中發現,不少樓盤不推薦使用組合貸。據城區某樓盤的營銷人員告訴筆者,公積金貸款的手續麻煩,公積金貸款利率較商業貸款利率低,銀行不想做“虧本生意”。該營銷人員向筆者推薦變相的組合貸形式,用商業貸款付首付,然後提取公積金還月供。
東莞公積金管理中心給筆者提供的數據顯示,2013年,東莞全市使用組合貸購房達489戶,組合貸款總公積金貸款額爲186102000元,組合貸款中的商業貸款爲85795000元,可見使用組合貸的方式還是較少的。
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算算你可以貸
多少公積金
□鏈接
按照現行執行的標準,公積金貸款最高額度不超過公積金賬戶餘額的8倍。若購房者滿足公積金貸款的所有要求,其賬戶有2萬元,那麼只可貸款16萬元。現今東莞的均價是9000元/平方米,若購置90平方米的新房,總房款72萬元,首付得26萬。從此可看,公積金貸款的10萬元遠遠不夠首付款。
依據新《辦法》,調整“餘額8倍”的貸款規定,一套全新的計算模式推出,公積金貸款可貸額度Y=個人公積金賬戶餘額B×(繳存時間係數T+收入調節係數I)×流動性調節係數L。公積金中心的相關負責人透露,執行按照房貸比、供收比和職工個人情況計算的限額標準,個人可貸款最高可達餘額的20倍。
東莞公積金
政策變遷
●2011年5月1日《關於調整住房公積金貸款若干政策的通知》明確規定:首套個人住房90平方米以下,貸款首付比例不低於20%,超過90平方米,首付款不得低於30%。第二次使用住房公積金貸款,僅限於購買房屋建築面積在144平方米以下的自住房,貸款首付款比例不得低於50%。個人繳存住房公積金,貸款最高額度爲46萬元,夫妻雙方繳存住房公積金的,貸款最高額度爲66萬元。
●2011年7月4日施行商業個人住房貸款轉公積金貸款,試行範圍爲莞城、南城、東城、萬江四個街道辦。
●2013年2月8日,《關於調整東莞市住房公積金貸款部分政策的通知》明確貸款最高限額,個人不超過46萬元,夫妻雙方不超過66萬元,同時貸款額度不能超過個人公積金賬戶餘額的八倍。
●2013年3月22日開始,公積金貸款商轉公業務全面放寬,申請範圍不再限於市區及虎門、石龍、塘廈、厚街、常平等鎮,而是放寬至全市所有鎮街。
本版撰文:
南方日報見習記者葉永茵
記者郝金朋(除署名外)