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銷售均價比周邊二手房貴1萬
『二環裡,70年產權不限購,豪裝現房,良機不容錯過。』連日來,無論是電話營銷還是售樓處現場,位於崇文門的國瑞·紫金臺銷售人員都借此由頭推銷房子。70年產權往往是住宅,屬於限購范圍。如何能做到不限購又獲得70年產權呢?北京晨報記者展開深入調查。
-調查
新房比周邊二手房貴1萬
北京晨報記者走訪了崇文門附近的多家中介公司門店,多位經紀人反映說,國瑞·紫金臺出售的新房均價為85000元/平方米,與周邊的二手房價相比,單價至少貴1萬元。鏈家地產崇文門一門店店長蔡安春告訴記者,『目前,崇文門區域的二手住宅價格比不限購的商住、商業用房貴一些,成交均價在5.5萬元/平方米至7.5萬元/平方米左右。該區域二手商住、商業用房成交均價在3萬元/平方米至4.5萬元/平方米左右。國瑞·紫金臺新房出售均價過高,在購房人取得房產證後進行二手房交易時,以過高的價格賣房是不好出手的。』
偉業我愛我家集團市場研究員宋輝分析說,從今天4月起,崇文門區域二手房價逐漸下滑,到9月上半月,該區域二手房價降幅約為15%。在價格回落的情況下,該區域的成交量並未出現明顯的反彈,區域內的二手房成交速度在短期內不會有明顯的增加。所以該區域內報價較高的二手房很難在短期內成交。『國瑞·紫金臺新房均價比周邊二手房價貴出1萬元,在現階段樓市整體低迷的情況下,二次出售時預計銷售狀況不太樂觀。』
銷售員力推『70年產權不限購』
讀者王女士接到國瑞·紫金臺銷售人員的電話,得知該項目是70年產權不限購的,產生了疑問。王女士對記者說,『開發商出售70年產權不限購的房子,不知道是不是真的啊?這樣的宣傳不會是銷售噱頭吧?』近日,記者趕到位於崇文門的國瑞·紫金臺售樓處,看到沙盤上顯示的在售房源標注為『公寓』。『像我們這樣的項目,在北京挺少的。』銷售人員解釋說,國瑞·紫金臺所在地塊屬於商業用地,房屋性質為公寓,銷售均價為85000元/平方米。項目的獨特之處是購房人買房不限購,還可以獲得70年產權。
看到記者有些猶豫,銷售人員強調說,『我們的房子是豪華精裝修准現房,到今年底就可以辦理入住。我們的房子與住宅沒有太大的區別,具有民水民電、市政供暖、24小時熱水。購房人買房主要是為了自住,還有部分外地購房人是為了投資。』
國瑞置業有限公司北京分公司相關負責人在接受記者采訪時也直言不諱,說:『公司拿到商業用地時間比較早,當時一次性交了70年土地出讓金,所以項目纔能夠獲得70年產權不限購。