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精裝修標准8000元/平方米
在采訪調查過程中,北京晨報記者從多家中介機構數據顯示,國瑞·紫金臺的均價大約為85000元/平方米,比周邊二手房單價貴出約1萬元。
1萬元,貴在『不限購』嗎?
走進國瑞·紫金臺的樣板間,記者看到一居、兩居、三居全部是豪華精裝修,客廳采用高檔大理石地面,臥室是木地板;衛生間裡有大浴缸,臥室裡放著定制衣櫃,窗臺采用了軟包;廚房安裝了定制櫥櫃,還配有冰箱,整體風格比較奢華。『我們的房子是精裝修,實際精裝修標准為15000元/平方米。在購房簽約時,購房合同中寫入的精裝標准是8000元/平方米。』該銷售人員說,按照合同中精裝修標准8000元/平方米計算,一套143平方米左右的兩居室,精裝修費超過110萬元。
-回應
開發商稱非住宅交70年出讓金
在北京市住建委的網站上,記者查詢到國瑞城取得了預售證和房權證,卻沒有查到國瑞·紫金臺的取證情況。對此,上述負責人解釋說,『國瑞·紫金臺是市場推廣案名,不是在市建委登記取證的名稱。公司取證時上報的項目名稱為國瑞城。』
在國瑞地產的公司網站上,記者還看到有關國瑞城項目介紹中寫著,『北京國瑞城在售的5#樓公寓產品是北京市場的70年不限購產品,面向全國客戶,稀有地段及大師級的設計、裝修,將成為全國豪宅的領銜作品。』
國瑞·紫金臺打著『70年產權不限購』的宣傳語售房,究竟是不是營銷噱頭呢?北京晨報記者就此事向國瑞地產求證,相關負責人表示,『在2004年左右,公司拿到此處商業用地,由於拿地時間比較早,當時公司一次性交了70年土地出讓金,所以公司纔能推出70年產權不限購的產品。』
-背景
為何出現『70年不限購』房源?
北京晨報記者撥打北京市住建委便民電話,接聽電話的工作人員說,『在限購政策出臺後,住宅屬於限購范圍,具有70年產權。公寓、商業等非住宅不限購,但不具有70年產權。』
為什麼市場會出現『70年不限購』房源呢?北京美聯物業市場研究部田璐分析說,目前在北京市區存在像國瑞·紫金臺這樣70年不限購房源出售,這是由於歷史原因造成的。2011年北京開始實行限購政策,在2011年之前北京商品住宅出售並沒有限購。此類項目的開發房企拿地時間比較早,當時還沒有出臺限購政策,相關定義不夠清晰,所以少數房企有機會在拿到商業用地時,交納70年土地出讓金,從而獲得70年產權。然而,2011年北京出臺限購政策後,明確規定限購的物業類型為『新建商品住房和二手住房』,具有70年產權。重要定義的變更導致市場上不再可能新增『70年不限購』房源。這意味著如今所謂的『70年不限購』項目,在經過超長期開發再上市後,使用權也不夠70年了。
本版撰文晨報記者武新文並攝