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房貸打7折?這樣的力度在如今的房貸市場上聽起來十分誘人。昨天一條“湖北首套房貸款利率可打7折”的消息,給膠着的樓市又帶來不小震動。湖北省住房和城鄉建設廳出臺《關於促進全省房地產市場平穩健康發展的若干意見》,明確首套房貸款利率下限最低可至基準利率的7折。
此舉無疑是希望藉此給窘困的房地產市場一些希望之火,不過,房貸利率可打7折,對銀行來說並非新規。早在2009年,不少銀行都在執行房貸利率7折優惠。而在2012年年底,央行也曾給各家商業銀行下發文件稱,個人住房貸款利率下限仍保持基準利率0.7倍。雖然此後多數銀行對首套房貸利率只能打到8折至9折,但仍有個別銀行爲博眼球而將首套房貸款利率下調至7折,但沒過多久,7折房貸的神話就被淹沒在房貸利率不斷上調的浪潮之中。
對於湖北再現7折房貸,不少業內人士認爲這恐怕只是給房地產市場的一顆政策定心丸,對房地產市場的實際作用並不大:放眼首套房貸市場,如今能夠給出哪怕是9.5折貸款優惠的銀行都爲數不多,更何況讓銀行“割肉”去做7折房貸,銀行並無動力。
對於銀行而言,儘管房貸業務是民生業務的重要一部分,但房貸業務對於銀行而言,並不是划算的買賣。
一位全國性股份制銀行支行行長向北京晨報記者表示,即便房貸利率普遍保持在基準或是略微上浮的水平,其利潤率仍然爲負。“每年央行的貸款頭寸就那麼少,分到每個銀行,然後總行再分到分行、支行,其實頭寸並不多。爲什麼不用有限的錢去做更加賺錢的業務呢?”這位行長表示,現在房地產市場並不景氣,壞賬不斷,一些地區還出現了“棄房”現象,在此背景下銀行都在調整自己的資產結構。(記者姜樊)