|
||||
記者:不是所有的業主都拿到賠償了?
付先生:不是,就是沒有鬧的,就好像沒鬧的,沒有去說的,他就不當一回事這樣子。
記者:就是說如果用您的話說,如果您去鬧的,有可能你房子裏面的水電會被停掉,但也有可能您能夠拿到一定的賠償金額?
付先生:對,但是說,因爲你知道小孩在讀書階段,你不想給他們帶來麻煩。
記者:那小孩子在那讀書跟他們有什麼關係呢?
付先生:那他們你知道肯定有關係的,爲什麼呢?因爲他們是本地的開發商,對不對,他們就是說以爲請來社會上一些人,就嚇唬這些人,就對你家人不利,就正大光明跟你這樣說。
記者:您的意思就是說害怕孩子遭到他們的報復,是嗎?
付先生:對,他曾經有這樣的行爲。
面對開發商的種種威脅,業主們現在噤若寒蟬,而他現在投訴媒體,也是積攢了很大的勇氣,業主們最深的感受就是投訴無門。而沒有房產證的房子,業主們也不知道什麼時候才能真正從法律上屬於自己。
付先生:就是說你住在這裏是不是,這裏我負責管,那你這裏,就老老實實住,就是說好像你沒有房產證也這樣住,沒有房產證也這樣住,就是他們說了算,就是我們投訴無門。
在付先生那裏瞭解了情況之後,我們按照付先生提供的電話多次和開發商“風帆房地產開發公司”聯繫,但是電話始終無人接聽。隨後,我們聯繫了廣州市國土和房屋管理局。工作人員很肯定地告訴我們,只要開發商提供材料且材料符合要求,30個工作日就可以拿到房產證。
工作人員:就是說開發商過來辦房產證。
記者:多長時間必須要辦完成呢?有沒有時間的規定?
工作人員:30個工作日,你正常時間過來辦理。
記者:30個工作日,那現在有開發商跟我們說要經過720天才可以辦,這合規嗎?
工作人員:這我不知道合不合規,反正我這裏辦房產證,30個工作日出房產證,我不知道他辦房產證是因爲有一些消防各方面不合格還是怎麼樣,反正30個工作日。
記者:房產證遞交材料,然後30個工作日給辦完,是吧?
工作人員:我們正式受理就是30個工作日,他今天拿到正式受理回折就是30個工作日後就出了一個新的房產證給他。
而在我們與主管開發商的國土局有關部門聯繫時,他們說,在備案資料中沒有查到“風帆房地產開發公司”的“城市映像花園”項目。而對於房產證遲遲拿不到手的情況,工作人員建議業主走司法程序。
工作人員:這個我們都是建議走司法途徑的。
記者:走司法途徑是吧?
工作人員:對,咱們畢竟因爲都是有民事糾紛的,他們有籤合同的,合同上怎麼規定的,我們就是按照這個來辦,如果開發商拒絕的話,那隻能走司法途徑了。
專家觀點
“城市映像花園”的業主們6年拿不到房產證,問題到底出在哪裏?業主們又該如何維護自己的權利?經濟之聲評論員包華、中國消費者律師團胡鋼律師就此進行討論。
經濟之聲:按照一般的慣例,業主在什麼時間可以拿到自己的房產證?
包華:如果我們說的是一手房的話,也就是購房人跟開發商直接取得房屋的產權,這種情況下常規從6個月到3年的都有,最主要的原因是在房屋交付之時項目的規劃驗收可能還沒有最終完成,所以房屋交付的時候業主們是可以住的,但是整個項目的手續還沒有辦完,等到整個手續辦完,開發商提交手續給政府,然後進行登記、備案,最後發放證書,這個過程週期上來說差距會比較大,所以一般我們看到有6個月比較短的,長的有2、3年的。
經濟之聲:也就是說業主和開發商簽訂的合同當中,說房款付清之後720日之內能夠給辦理房產證,其實這個條款是在情理之中的,對嗎?
包華:對,在日常的交易過程中,720天我們大概概念就是2年,在2年左右能夠把產權證整個辦下來,在一手房交易過程中是比較常見的一種情況。
經濟之聲:合同是這樣籤的,但是現實的情況是房產證長達6年的時間沒有給業主辦下來,這樣的情況之下,它會給業主帶來什麼樣的問題?
包華:最主要的是業主在房屋使用過程中會存在很多不便,比如業主要想出租,沒有產權登記的情況下他出租就沒有證書支持,另外一方面如果業主們想轉讓也轉讓不掉,因爲沒有證書登記,當然也不能做抵押,不能做其他的手續,所以在房屋使用過程中會存在一些不方便的地方。但如果說業主他要自住當然也沒有問題,本身這房子是可以自己住的,所以更多的是考量在自己使用需求滿足基礎之上,有其他方面要求的時候,沒有產權證確實會給業主帶來很大的影響。