自6月份呼和浩特明文放開樓市限購以來，由46個城市組成的“限購大軍”已迅速瓦解。據統計，僅8月前25天便有哈爾濱、昆明、鄭州、太原等近20個城市鬆綁限購，其中明文取消或部分取消者達14個。目前，僅剩北京、上海、廣州、深圳在內的一線城市以及南京、三亞、珠海、蘭州、長春等城市尚未鬆綁限購。

　　對於限購鬆綁政策的作用，一線城市該不該鬆綁等問題，中國房地產業協會名譽副會長朱中一1日應中新網房產頻道邀請做客視頻訪談時表示，此輪地方政府對限購政策的調整，符合中央政府分類調控的思想。但是他指出，取消限購沒有更多解決老百姓的購房能力問題，因此建議從房貸等政策方面加大支持力度。此外，北上廣深四大一線城市有其特殊性，目前還不應該放開限購。

　　評價：2010年以來的調控遏制了投機性需求

　　從2010年初的“國十一條”到2013年的“國五條”，中國樓市在房價大幅上漲的同時也迎來了一系列的“史上最嚴”調控政策。

　　朱中一肯定了本輪調控的作用，他表示，限購、限價等行政性措施在短期內對遏制房價過快上漲有作用，居民的購房需求逐漸趨於理性，自住性需求成爲市場主體；另外，保障性安居工程力度的加大，有力地緩解了低收入和中等偏下收入家庭的住房困難，推動了住房供應結構向“政府保基本、市場滿足多層次需求”的轉變，“雙軌制”的住房體系已初步建立。

　　此番樓市調整，與宏觀經濟增速放緩、不少城市明顯供大於求、利率市場化後貸款難度加大、政策引導下購房者預期生變等有關，但主要是市場本身的調整結果。

　　觀點：地方過度依賴土地財政加速樓市下行

　　今年以來，樓市出現了“掉頭向下”的趨勢。上半年，全國房地產開發投資增速下降，商品房和住宅的新開工面積、銷售面積與銷售額也出現了負增長。與此同時，從國家統計局公佈的7月70個大中城市房價數據來看，北上廣深也首次加入了新房二手房價格全部環比下跌的隊伍。

　　朱中一認爲，房地產市場與宏觀經濟密切相關，其調整受宏觀經濟影響較大。“今年以來，國民經濟三期疊加，也就是經濟增速的換擋期、結構調整的陣痛期、前期刺激政策的消化期，相對應我國的房地產市場也進入了增速的趨緩期、結構的調整期和政策的完善期。”