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一直被定義爲“剛需地盤”的通州,近一段時間以來,開始涌現大戶型高端改善型樓盤。8月20日,位於通州的綠城京杭府230平方米、260平方米實體樣板間亮相,全部爲大戶型的京杭府定位高端。繼北京上半年改善型樓盤銷售業績搶眼後,下半年北京又將迎來改善型樓盤入市高峯。
通州步入升級換代期
近年來,在剛需盤聚集的通州,高端樓盤一直以來並未佔據市場的主角。在通州升級爲北京城市副中心,交通、商業、教育等各項配套不斷提升的背景下,通州改善型需求不斷釋放,自今年以來,大戶型高品質樓盤屢現通州樓市。不但有來自北京其他區域的購房者開始考慮通州的改善型樓盤,“通州新華大街沿線的一些老居民,有不少是2003年地鐵八通線開通時入住通州的,10年來已產生住房升級換代的需求。”中原地產首席分析師張大偉表示。
“京杭府位於通州區政府對面,也是通州銀地大廈舊址。這個位置在通州就如同國貿之於北京,是通州的核心地段。”在樣板間開放當日舉行的“新形勢下地產商突圍之道暨綠城京杭府高層樣板間開放巔峯對話”上,融創中國北京公司營銷中心總經理樓豔青表示。
據介紹,京杭府定位高端客羣,戶型包括180平方米、230平方米、260平方米,精裝修交房。“在開發過程中嚴格按照綠城高標準進行全精裝,很多細節體現了高端居住品質。例如在住宅窗戶設計方面,窗戶是可以整體平推出去。這樣的設計使得通風效果好,關閉以後密封性好。然而這個細節的成本則是正常窗戶的好幾倍。我們爲了產品品質不惜成本去打造一個物超所值的項目。”樓豔青說。此外,項目9米挑空入戶單元大堂的設計也是亮點,還將呈現7500平方米的空中花園。
改善型將迎入市高峯
對於高端改善型樓盤在今年上半年的推盤節奏,北京市房地產協會祕書長陳志認爲:“上半年剛需盤的成交量萎縮,改善性需求交易量上漲,高於去年同期。當前樓市前景未明,房價仍然存在下行風險,相比剛需,改善型購房需求的表現更爲穩定。正是在中高端購房需求的支撐下,開發商才適時推盤。中高端產品或將成爲下半年逆市突圍的主力軍。”
張大偉也表示,下半年北京市場將迎來改善型項目的入市高峯,想要成功脫穎而出,其品牌、地段、產品力及配套等方面的價值將成爲關鍵所在。
談及目前有剛需和改善型雙重支撐下的通州樓市,與會嘉賓認爲,經過沉澱與調整,通州樓市也開始進入相對成熟、理性的階段。
“通州這幾年價格在滯漲階段,2006年、2007年時,通州房價走在北京其他郊區前面,現在我們在門頭溝、亦莊的項目,也開始達到3.5萬元/平方米了,但通州有的樓盤還到不了這個價位。”樓豔青說。張大偉也表示,現在通州城區房價是補漲的過程。“2010年通州房價已漲到接近3萬元/平方米,但是2011年一路下跌,現在通州剛剛回到2010年初的水平。而且從2010年至今,通州城區內現有土地供應,新增樓盤數量不多。現在通州城區周邊的區域臺湖、亦莊等,房價都已到3萬元/平方米。”
作爲最老牌的住宅板塊,隨着通州新興改善產品的進一步放量,整體價值也將被提升。
本報記者陳靜思