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今日記者從北京市土地整理儲備中心瞭解到,經過近一個月的“休整”朝陽區孫河鄉土地儲備項目“BCDE地塊”再次掛牌上市。
值得一提的是,該地塊較上次46億元的起始價降低了3.7億元,儘管如此42.3億元的掛牌起始總價,約3.2萬元/平米的樓面價也讓該地塊具備了衝擊區域地王的條件。
此前,該地塊因爲在掛牌競價截止之前卻沒能收到網絡報價,參與競拍的中糧地產和北京天恆置業集團也沒有到拍地現場拿號以致流拍,流拍一個月,該地塊重新掛牌。
東匯置地的總裁劉東分析,孫河區域內已經有龍湖、泰禾等四家房企開發的多個項目。按照現在的42.3億元的報價,1.1的容積率來計算,新接手的開發商未來所承擔的樓面價格並不比長城原著、北京院子等附近項目具有優勢,而且很可能面臨同質化競爭的局面,照此來看意向拿地者很有可能是爲自己或者別人“解套”
相關數據顯示,2014年上半年北京土地市場共成交經營性用地53宗,規劃總建築面積爲919.91萬平方米,較去年同期增長30%,累計土地出讓金達1099億元,與去年同期相比大幅增長71%,創2004年土地招拍掛以來同期土地出讓金額最高紀錄。孫河鄉土地儲備項目“BCDE地塊”最終將花落誰家,新華房產將持續關注。(記者朱文通)