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近日,浦江(中國)發布2014年7月月報,據數據顯示武漢7月土地供應增加、市場供應量高位,庫存持續走高。限購放寬政策出臺後,對遠城區及大戶型產品產生影響較大。專家預測後期市場競爭壓力還會逐步顯現,項目優惠促銷活動將持續發酵。
土地市場供應增加但房企拿地熱情不高
7月(7月1日—7月31日)武漢舉辦3次土地拍賣,共推出21宗地塊,市場供應環比上月14宗有所提昇,但成交狀況表現回暖趨勢較低,土地供應集中在遠城區,房企拿地熱情依舊不高。
21宗地塊分別於7月3日、7月15日及7月30日掛牌出讓,總淨用地面積達110萬平方米。其中流拍4宗(3宗蔡甸地塊、1宗沌口教研用地),因故撤牌1宗(後湖商業地塊),最終成交16宗,成交總額達37億。
地塊分布方面,其中8宗地塊位於中心城區,13宗地塊位於遠城區。8宗中心城區地塊還包含2宗商業用地、2宗工業用地。
成交方面,最終成交的16宗地塊中,只有3宗出現競價,除去黃陂區羅漢寺街一宗加油站用地以外,其餘2宗溢價率均不超過30%。
每月供需分析圖來源:浦江(中國)
市場供應量持續高位庫存壓力走高
7月,開發商領取預售許可證速度依舊保持高位,整體供應量約183萬方,環比上漲6.62%,同比則達到98.55%的增幅。
7月份武漢市主城區的累計供銷比持續小幅提昇,達到1.40,是自2013年以來的最高值。本月市場去化量持續小幅下滑,但新增供應量持續增加,市場庫存逐步積壓,庫存壓力持續走高。
7月房地產行業經營活動有所回落,房地產市場仍維持弱勢格局,一方面是受淡季因素影響,另一方面也體現出市場走勢仍然偏淡。從需求看,房地產行業新訂單指數雖較上月小幅回昇,但連續兩個月保持在44%左右的較低水平。從價格變化看,收費價格指數仍運行在50%以下,連續三個月環比回落,價格仍處於下降區間,且7月降幅有所加大。
據浦江(中國)市場研究部分析,下半年開局表現相對平穩,在新政出臺後,市場並未出現所期望的顯著回暖,在去化下滑供應提昇的情況下,去化壓力再度提昇。按照市場規律來看,大部分房企搶抓『金九銀十』,預計未來一段時間,開發商領取預售證的速度還將只增不減,市場競爭壓力還會逐步顯現。
各行政區商品住宅銷售情況圖來源:浦江(中國)