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12大主城區銷量8漲4跌遠城區漲勢顯著
7月,武漢市12大主城區商品房市場銷量8漲4跌,價格漲跌數量較為均衡。具體來看,洪山區、東西湖區和漢陽區銷量跌幅都在20%以上,而武昌區、江岸區和黃陂區上漲趨勢顯著。
價格方面,漲跌數量較為均衡,但漲幅顯著高於降幅,其中,武昌區、礄口區和江漢區漲勢顯著,由於上漲顯著區域價格基數高,因此拉昇了整個市場的成交均價。綜合來看,本月武昌區表現最為顯著,其次為東湖開發區和江漢區,呈現『量價齊昇』的成交狀態。
整體而言,7月市場表現依舊處於調整期,市場無顯著回暖趨勢。客戶需求分布較為明確,剛需客戶觀望情緒依舊較為濃厚,而隨著市場下半年去化壓力的逐步走高,項目優惠促銷活動還會繼續。
商品房量價走勢圖來源:浦江(中國)
整體市場『量跌價昇』高端產品拉昇均價
7月,商品住宅市場去化狀況下降,成交套數環比下降2.45%,同比下降14.30%,價格方面持續提昇,環比上漲2.22%。高端產品和准剛需產品銷量持續增加,改善型產品的成交拉昇7月整體均價。
通過對浦江築城RMAS房地產市場分析系統的數據統計顯示,武漢市主城區(12大主城區和東湖風景區)7月有成交項目345個,成交均價8715元/平方米,較上月上漲189元/平方米,環比上漲2.22%,同比上漲12.47%;總銷售套數8987套,較上月下降226套,環比下降2.45%,同比下降14.30,平均每日銷售約290套,月度成交跌破300套。
銷售面積方面,全市12大主城區總銷售面積約為91.60萬平方米,較上月減少約1.39萬平方米,環比下降1.49%,同比下降11.05%。本月,套均面積101.92平方米。移動平均成交面積97.18萬平方米,環比下降約5.46%,同比下降約3.03%。
不同房價區間商品住宅銷售情況圖來源:浦江(中國)
價格區間方面,7月成交房源集中在5000——6000元/平方米、9000——10000元/平方米、8000——9000元/平方米以上的區間,其中,5000——6000元/平方米區間成交最多,佔武漢市主城區總成交量的18.45%;其次是9000——10000元/平方米的成交房源,佔比18.23%;排第三的是8000——9000元/平方米以上區間的房源,成交1180套,佔總成交量的13.13%。
值得注意的是,價格5000——6000元/平方米和12000元/平方米以上區間的銷量佔比較上月都持續增加,尤其是12000元/平方米以上的區間上昇顯著;相較之下8000——9000元/平方米、10000——11000元/平方米區間的銷量佔比下降。市場產品成交狀況相對均衡,高端產品和准剛需產品表現更為顯著。
浦江(中國)市場分析師分析到:『在高端客戶受市場影響較小的情況下,再加之新政的輔助,促進了市場改善型產品的成交,這也是7月整體均價顯著提昇的根本原因。』