|
||||
十年的房地產市場化征程,造就了城市建設的巨大變化。每一步,都改變着這座城市的面貌和居住理念;每一次,都成爲城市發展新的歷史節點。在這個過程中,東方今報始終是重要的見證者、推動者。
過去這十年,是鄭州樓市迅猛發展的十年。十年間,國內知名房企綠地、綠城、升龍、恆大、萬達、華潤、萬科、保利、金地、雅居樂紛紛進入省會鄭州市場,本土房企建業、鑫苑、正商、美景、正弘等,也在市場化大潮中獲得快速發展。
十年前,鄭州樓市一年成交量不過二三百萬平方米,如今,成交量保持在700萬平方米以上。十年前,所謂居住不過是一套房子;如今,居住則指生活方式。當然,十年來房價也在不斷攀升,從每平方米2616元逼近萬元大關。
十年,我們與鄭州樓市一起走過,奔向更好的明天。
【2004年】
點評:2004年,宏觀政策圍繞抑制投資過熱和房地產投機,重點集中在土地與金融政策兩個方面。這一年,天津順馳、浙江派系、上海派系等紛紛落子鄭州,思念等“外行”亦紛紛轉戰房地產行業,以鄭州爲代表的各城市地產市場風起雲涌,開發的步伐越來越快。
大事件:◎7月底,國家發改委、建設部下發《物業服務收費明碼標價規定》的通知,提出物業服務收費實行明碼標價。
◎國土資源部要求在2004年8月31日前將歷史遺留的土地問題加以界定並處理完畢,8月31日因此被業內稱爲“土地大限”。
◎9月2日,中國銀監會公佈《商業銀行房地產貸款風險指引》,規定建築商不得爲開發商墊資建樓,開發商開發項目自有資金不低於項目總投資的35%,購房者的月供房款不得超過收入的50%。
◎10月29日,中國人民銀行決定,將五年(含)以下個人住房貸款利率調整爲4.95%、五年以上爲5.31%。
【2005年】
點評:自2004年以來,隨着鄭州市城市化進程的進一步發展和鄭東新區“三年成規模”建設目標的實現,鄭州市商品房市場投放量和需求量較往年有較大增長。
大事件:◎3月,“穩定房價”寫進政府工作報告。
◎3月,央行宣佈取消住房貸款優惠利率;對房地產價格上漲過快的城市或地區,個人住房貸款最低首付款比例可提高到30%。
◎3月底,國務院出臺的《關於切實穩定住房價格的通知》,即老“國八條”,要求各地抑制價格過快上漲。4月27日,國務院發佈新“國八條”。
◎6月2日,鄭州市房管局發佈了“鄭州市2005年享受優惠政策的普通住宅標準”,140㎡成爲享受免稅政策的分界線。河南省財政廳出臺相關規定,對普通住宅與非普通住宅的契稅繳納標準進行了界定。
◎8月~9月,全國土地整飭風起。
【2006年】
點評:這一年,房價繼續上漲,緊鑼密鼓的調控政策對房地產行業產生了重大影響。
大事件:◎8月2日,燕莊整體拆遷工作歷時4個多月圓滿結束。燕莊改造一舉盤活“金東”樓市,也成爲鄭州市城中村改造樣本。
◎4月20日上午,鄭州市首批經濟適用房正式搖號,終於實現“陽光銷售”。
◎5月26日~28日,由河南電視臺、東方今報社共同主辦的“首屆鋪王大會”在紫荊山廣場成功舉辦,開專業展會先河。
◎5月29日,國務院辦公廳轉發建設部等九部門《關於調整住房供應結構穩定住房價格的意見》,其亮點是“90/70”政策。
◎8月8日,“鄭六條”出臺,對商品房預售、房地產廣告發布、商品房預(銷)售合同管理等六個交易環節中可能出現的違法、違規行爲進行重點整頓規範。
◎11月19日上午,連接鄭州和開封兩市的鄭開大道正式建成通車,對鄭州、開封、中牟等地的房地產業發展可謂影響巨大。
【2007年】
點評:隨着城市化進程加快,2007年鄭州商品住宅市場迎來了一個巔峯時期,供應、成交量齊升,數據顯示供應量已達920.15萬㎡。
大事件:◎2007年,是進入加息通道後,央行加息最爲密集的一年,5次加息。
◎6月18日,建設部明確表示“城市居民不要購買在集體土地上建設的房屋”。
◎8月7日,國務院發佈《關於解決城市低收入家庭住房困難的若干意見》(24號文),該文件被認爲是對“房改”的總結,是住房新模式的轉折點。
◎10月8日,國土部下發通知,廉租住房、經濟適用房和中低價位、中小套型普通商品住房建設用地的年度供應總量,不得低於住宅供應總量的70%。
【2008年】
點評:“國六條”救市,國家鼓勵普通商品住房消費,鬆綁二套房貸。