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1日,中國指數研究院發布數據顯示,根據對100個城市新建住宅的全樣本調查數據,2014年7月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10835元/平方米,環比上月下跌0.81%,連續第3個月下跌,跌幅擴大0.31個百分點。同比來看,全國100個城市住宅均價與去年同月相比上漲4.72%,漲幅較上月縮小1.76個百分點,為連續第7個月縮小。按中位數計算,全國100個城市(新建)住宅價格中位數為7144元/平方米,環比下跌1.27%。
對此,業內人士表示,樓市依然處於明顯調整過程,預計,整體市場在3季度將依然處於以價換量過程中,特別是二線城市下調房價的項目將明顯增加。
數據顯示,2014年7月,100個城市中,住宅價格環比2014年6月上漲的城市個數為24個,較上月減少5個。住宅價格環比下跌的城市個數為76個。
同比方面,7月百城住宅價格同比2013年7月上漲4.72%,漲幅較上月縮小1.76個百分點,為連續第7個月縮小。100個城市中,有48個城市住宅價格同比上漲,上漲城市個數較上月減少15個。其中,廈門上漲17.97%。52個城市住宅價格同比下跌,溫州跌幅最大,同比下跌12.39%。
中指院指出,今年以來,受信貸收緊、市場預期不穩等影響,市場整體下行趨勢明顯。部分庫存過大、需求不足的城市,通過放松限購、調整公積金政策等措施力圖維持市場平穩運行。供應方面,迫於庫存高企和負債率較高的壓力,多數房企采取低價加推、降價促銷等策略,加大推盤以價換量以保障業績。
8月1日,合肥正式宣布取消限購,其表示按照國家房地產市場分類調控精神,結合合肥市實際情況,經研究並報市政府同意,自2014年8月2日起,購房人在本市范圍內購買住房(商品住房、二手住房)時,無需提供居民家庭住房信息查詢證明。此外,7月31日下午,青島國土和房屋管理局召開發布會,宣布城陽、高新區、黃島放開限購;市內三區(市南、市北、李滄)和嶗山區144平米以上取消限購,該限購政策自2014年8月1日施行。至此,截至目前已有30個城市在限購方面做出不同程度松動,佔總限購城市的65%。
中原地產研究部研究員張大偉表示,預計年內還將有10個左右城市會出臺不同力度的松綁限購政策,也就是除一線城市外,都將肯定在年內取消限購政策。