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紅網長沙8月7日訊(記者鄒雙)7月,長沙二手房市場在經歷了多月的低迷後,迎來了回暖勢頭。
來自長沙市房產研究中心數據顯示,2014年7月,長沙市內六區二手房成交套數爲2008套,同比上漲8.31%,環比下降9.35%。這也是近幾個月以來首次出現的回升。
7月二手房成交2008套同比上漲8.31%
數據顯示,2014年1-7月,長沙地區二手房成交面積241.84萬㎡,成交套數爲20146套,同比分別減少30.88%、19.41%;其中內六區二手房成交面積167.63萬㎡,成交套數爲14752套,同比分別減少18.55%、20.54%。
從單月數據來看,2014年7月,長沙市內六區二手房成交面積爲31.05萬平方米,同比上漲60.87%,環比上漲29.69%;7月長沙市內六區二手房成交套數爲2008套,同比上漲8.31%,環比下降9.35%。
從7月二手房每日成交數據來看,單日成交保持在70套左右。其中,成交套數最高數據出現在7月28日,當日共成交二手房84套;而成交面積的高峯則出現在7月7日,單日簽約面積近3萬平方米。
伴隨着成交量的上漲,二手房掛牌量也有所回升。據0731房產網統計,2014年7月,0731二手房網上新增掛牌房源有190套,環比增加24套。
“鬆綁”對二手房影響不大下半年市場或回升
近日,長沙市對執行3年之久的限購政策已暗中“鬆綁”。原本處於樓市淡季的7月,因爲限購政策調整而顯得有些特殊,限購鬆綁後的效果已開始逐漸顯現。
對此,新環境地產副總經理明賓認爲,長沙原本的限購政策就相對溫和,是否取消限購對於樓市發展影響不大。“可能在新房市場表現比較明顯,對於二手房來說基本影響不大。短期內可能會帶來成交量的上升,這一效果需要等到8月中旬才能顯現。”
長沙相關業內人士分析,目前二手房議價空間正在增大,預計8月份,客戶看房量會有所增加,相比上半年,下半年長沙二手房市場行情會有所好轉。
對此明賓持有不同的觀點,他認爲當前買賣雙方還是處於博弈狀態,議價空間有限。同時,傳統的購買習慣會讓一部分購房者選擇在下半年出手,加上地鐵2號線運營及萬家麗路快速路的開工等,城市建設會拉動周邊二手房的成交量。“如果沒有新的調控政策出臺,應該會比上半年略好。”明賓表示。