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隨着限購鬆綁紅利的釋放,市場信心有所回升。截至8月6日,限購鬆綁9天,根據錢江晚報購房寶指數分析,鬆綁9天(7月29日至8月6日),主城區、餘杭區成交有明顯的上漲,但未出現井噴,而蕭山卻是黯然失色。
成交量能否持續回升,還有待8月整個樓市行情的驗證。據統計,8月將會有40餘盤加推,其中有不少是上半年未開的新盤,開發商趁熱打鐵,能否如期開盤,關鍵在於蓄客情況。
庫存有所回落
主城、餘杭環增50%以上
鬆綁9天來,杭州市區簽約量明顯上升,庫存量有所回落。
據購房寶指數統計,截至8月6日19:30,9天以來,杭州市區(含餘杭、蕭山)商品房共簽約2212套,與鬆綁前9日的時間段相比,增加576套,環增35.2%;日均簽約245套,比鬆綁前9日日均增加63套。
截至8月6日19:30,市區可售商品房134893套,其中可售住宅92852套,非住宅42041套。相比於鬆綁前,即7月28日,庫存減少189套,主要是由於鬆綁紅利的釋放,從而激發一批成交量。
從各城區數據分析,其中主城區商品房簽約953套,環增51.5%,預定285套,日均簽約106套,比鬆綁前9日日均增加35套,簽約均價23684元/平方米;餘杭商品房簽約1016套,環增72.2%,日均簽約113套,比鬆綁前9日日均增加47套,簽約均價10821元/平方米;蕭山成交卻是明顯下降,商品房簽約243套,環減41.7%,日均簽約27套,比鬆綁前9日日均減少17套,簽約均價11826元/平方米。
據購房寶指數統計,在各城區中,主城區和餘杭區商品房成交量均出現明顯反彈,其中餘杭反彈最爲明顯,日均成交量上漲71.2%,對於庫存逼近5萬套的餘杭來說,鬆綁帶來的市場信心反饋較爲明顯。但蕭山成交依舊清冷,日均簽約量還沒有鬆綁前多,主要原因在於蕭山區提前一週就已經鬆綁。7月21日,蕭山限購鬆綁當日,成交量井噴至122套,之後蕭山日均簽約量回落至31套,鬆綁半月以來,成交量與往常並無差異。除此之外,最根本的原因在於蕭山對於主城區而言,距離較遠,市場相對比較封閉,客羣以本地人爲主,這也從側面可以看出,限購鬆綁對蕭山的樓市衝擊並不大。
豪宅成交量有上升
市場仍舊以剛需盤爲主力
鬆綁9天來,豪宅項目交出的成交單着實亮眼,據購房寶指數統計,武林壹號共籤10套,比整個6月成交量還多出1套,其中6套來自鬆綁首日成交,9天內,攬金2.47億元。另外,140平方米以上大戶型也成交看漲,市中心綠城蘭園成交13套,濱江城市之星成交9套。除此之外,新華園、和家園、武林國際等改善性爲主的樓盤也都出現集中成交。
雖然限購放鬆直接有利於主城區豪宅,但業內普遍認爲,這段時間的放量是由於之前限購政策限制,購房者只能與開發商簽訂線下協議,限購放開了,線下合同轉成線上的正式合同所致。因此一定程度上許多鬆綁轉籤的量並不能算是新增簽約量。
雖然9天來,豪宅吸引了衆多的眼球,但從數據中可以看出,當下的樓市依然會以剛需盤爲主力軍。
從成交前十榜單中可以看出,大部分以剛需爲主,價格在15000元/平方米以下的項目佔8個。其中怡豐城簽約76套,簽約均價8668元/平方米,排名第一;新城山語院簽約74套,簽約均價6567元/平方米,排名第二。開發商以價跑量,從而導致低總價項目熱銷也在情理之中。
限購鬆綁後,市公積金二套房貸款規定也已出現鬆動,但較之限購鬆綁影響更大的銀行限貸依然按兵不動。雖然首套房貸利率給出9.5折優惠的銀行有所增多,少數外資行甚至能打9折,但是依然改變不了銀根吃緊的狀況。記者認爲,限購鬆綁能夠帶來短期簽約量的回升,但從長期來看,只有限貸政策的相應傾斜,才能真正撬動市場的購買力。