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單價每平方米不足五千元、首付一成、全款七折等優惠活動近期在吉林省長春房地產市場接連出現。業內專家對此表示,目前在缺少相關政策刺激及市場反彈情況下,開發商只好依靠價格調整帶動資金迴流,緩解壓力。
今年下半年以來,部分一線地產企業推出的低價樓盤項目似乎將長春房價拉回到6年前。3980元、4900元起價樓盤廣告隨處可見。在一些別墅集中區域,開發商甚至把別墅項目改成高層。
房價點評網統計數據顯示,截至今年6月底,長春市住宅庫存量爲650萬平方米,消化週期爲12—13個月。此外,上半年長春市商品住宅成交量爲316.37萬平方米,同比下降11.1%;成交套數爲32391套,同比下降9.6%。
房價點評網首席分析師王喻冬認爲,上半年房地產市場正處於調整期,購房者觀望情緒濃重,影響了商品住宅的去化銷售。同時,長春外來流動人口較少,並且市場敏感度低。
一些專家認爲,開發商市場營銷策略在不斷調整,短期內政府政策無明顯變化情況下,開發商從營銷策略到價格的“肉搏戰”將越發激烈。