|
||||
在7日召開的2014年博鰲房地產論壇上,國民經濟研究所所長、北京大學經濟學教授樊綱認爲,我國宏觀經濟和房地產市場正在迴歸正常。
樊綱表示,今年上半年我國GDP增速回落到7.4%,並不是經濟告別“高增長”進入“中低增長”,而是迴歸到正常發展狀態。回顧過去二十年,我國經濟增速超過9%,就容易出現通貨膨脹、資產泡沫等現象。2007年14%的高增長速度不僅帶來了通貨膨脹,還有樓市、股市的泡沫。
樊綱認爲,剔除通貨膨脹和通貨緊縮期,我國經濟正常增長率應該在7%-9%之間。從這個角度說,目前宏觀經濟告別了過熱,迴歸正常增長,這是好事情。
樊綱認爲,過去房地產市場躺着掙錢的時代也不正常,現在房地產市場走勢也處於迴歸正常過程中,有市場的高低起伏,有企業的優勝劣汰。在人口流入地區,房地產市場的供求關係終歸會調整並最終趨於均衡;不過在人口流出地區,尤其是這一輪調整中暴露出來的三四線城市,房地產市場的供求失衡關係可能很難調整。儘管如此,樊綱對中國經濟及樓市未來仍偏向樂觀,他指出,中國經濟不會硬着陸,樓市也不可能崩盤,實際上,宏觀經濟和房地產已經軟着陸,沒有出現大規模的破產,而是在兼併重組中調整。
對於未來的房地產市場走勢,樊綱認爲,大趨勢是在兼併重組過程中的價格調整。