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紐約房價不菲,卻是全球富人投資置業最愛。與其他國際大都市相比,紐約的房子相對便宜,而且交易便捷、轉手容易,對業主身份絕對保密。爲此,有人將紐約樓市比作瑞士銀行,認爲其對有意隱瞞財產的人獨具吸引力,是存放鉅額資產最安全的地方。
以俄羅斯化肥寡頭雷博洛夫列夫爲例,他在2011年花8800萬美元在曼哈頓購置房產,但他本人在整個交易過程中未現身影。這樁交易由以他女兒名義成立的一個基金會下屬有限公司出面完成。
同樣是100萬美元,在紐約買到的公寓面積可能是香港或摩納哥的兩倍。倫敦的房價比紐約高得多,而且對外國購房者有諸多限制和規定,甚至專門出臺針對外國購房客和投資公司的稅收政策。紐約則不然,只要購買新建房產項目,一律享受稅收減免政策。
更重要的是,海外投資者在紐約購房能享受到“充分庇護”。開發商、房產中介、政策規定都保護他們的隱私,確保其身份不會外泄。
無論主流投資者還是億萬富豪,在紐約購房的外國人大都行事低調,有意隱瞞真實身份。紐約資深房產中介馬丁·賈揚深諳此道。他經手的房產交易大多以公司名義買房,他負責爲海外客戶成立“有限責任公司”。
這種交易形式是規避房產稅或者潛在法律官司的有效策略,還能有效保護購房者真實身份。
購房者如果想賣掉在紐約的房產,甚至無需進行房產交易,只要轉移控股公司主權即可。這比直接進行二手房交易更簡便安全,因爲那要求大量文書往來,可能牽扯出房產真正的所有者。
紐約樓市淪爲洗錢“樂園”,一定程度上緣於相關法規出現漏洞,無從監管。
另一方面,因爲樓市洗錢的案子牽涉多國金融、司法合作,追查這種案件對美國當局而言往往吃力不討好。袁原(新華社特稿)