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6月27日,呼和浩特成爲全國首個正式發文確定取消限購的城市。7月,濟南、廈門、武漢、杭州、蘇州、溫州、寧波等多個城市加入取消限購行列。
據不完全統計,截至8月5日,全國46個限購城市中已有26個取消或鬆綁限購,其中官方明確宣佈鬆綁的有12個。取消或鬆綁限購後的效果大體分爲四類:庫存高企型、小幅升溫型、成交反彈型和表現平穩型。
庫存高企型
呼和浩特:短期難見效
調查發現,呼和浩特取消限購以來庫存壓力大的問題並沒有得到明顯改善。統計數據顯示,目前呼市可售期房約13.84萬套、現房約3.44萬套,庫存壓力在二三線城市中名列前茅。而今年以來,呼市住宅總成交量爲6308套,照此計算,呼和浩特市庫存去化週期或在十年以上。
據當地開發商反映,除了在限購剛剛放開的那幾天業內有所討論之外,他們對於基本沒有感覺到放鬆限購帶來的影響。對於呼和浩特的情況,中國城鄉建設經濟研究所所長陳淮指出:今年的呼和浩特樓市,恰逢開發商供給的“大年”,人們都在觀望,但是未來發展還是看好的。
與之相似的城市還有溫州、寧波等。
小幅升溫型
武漢:大戶型成交反彈
7月18日,武漢宣佈四條鬆綁限購的細則,其中140平米以上的大戶型不再限購。據武漢房地產數據研究網站億房網研究中心統計,放鬆限購的第一週裏,武漢純商品住宅(不含保障房)銷量環比小幅增長,尤其是140平方米以上的房源成交明顯增多,共監測成交120餘套,環比較上一週增加了146%。
業內人士指出,一方面武漢當地的人均收入長期都較低,另一方面武漢樓市的供應多,庫存較大,鬆綁限購短期內有一定利好,但仍有貸款方面的限制,長期看武漢樓市前景仍有壓力。
與之相似的城市有福州。
成交反彈型
杭州:高端市場率先領跑
7月28日,杭州官方確認有條件放開限購。一時間,杭州衆多樓盤和購房者也應聲而動,攪動了局部樓市。第二天,杭州全市新房共簽約363套,成爲7月以來成交之最。這次購房政策中涉及的主城區高端市場,也迎來了一次成交小高潮。
雖然部分高端項目對取消限購的反應較爲強烈,但在不少業內人士看來,杭州取消限購對市場的影響力並不會持續,高企的庫存纔是限制杭州樓市前行的重要原因。
與之相似的城市有蘇州。
表現平穩型
廈門:壓力不大,表現平穩
對於廈門放鬆限購,有關房企和機構人士認爲,廈門市場壓力沒那麼大,放鬆限購更像是一種主動調整。
與今年不少城市出現降價相比,廈門樓市上半年成交量雖然下滑,但價格比較堅挺。至於放鬆限購後,廈門市場的反應也沒有快速升溫。限貸政策的繼續,依然抑制着很大一部分市場需求。
與之相似的城市有成都。
本報記者趙綜合