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“市場對不動產登記是否能夠如期落地一直存在疑惑,目前看,政府相關部門在加快推進這一政策落地。一二線城市都出現了大戶型二手房上市增加的現象。預計隨着不動產登記的加速,大戶型二手房供應將繼續增加。”中原地產首席分析師張大偉近日在接受記者採訪時表示。
日前,國務院召開常委會議,討論了《不動產登記暫行條例(徵求意見稿)》,強調已經發放的權屬證書繼續有效、已經依法享有的不動產權利不因登記機構和程序的改變而受影響。張大偉認爲,在最近各地都出現放鬆調控政策預期的時間點,國務院召開常委會議強調建立不動產統一登記制度,將影響市場走勢。
“目前,不動產登記最關鍵的是制度頂層設計,技術並不存在問題,一旦頂層設計完成,推進的速度將會加快。”張大偉補充表示,不動產登記本身並不是房地產調控,這一政策是房地產調控從之前的交易環節調控轉變到存量環節調控的重要標誌性事件,對市場的影響將非常大。
業內人士指出,目前不動產登記推進面臨兩大阻力,一方面由於不動產登記涉及到個人私有財產或者隱私,人們不願意配合,這與國人“有財不外露”的觀念有關,同時也擔憂個人財產信息泄漏;另一方面是人爲因素,一些地方或部門屬於擁有多套住房的羣體,進行不動產統一登記、住房信息聯網,無異於打破既得利益,所以大多不願主動配合聯網工作。
張大偉指出,條例草案的形成,有望加速這一政策落地。對於市場影響來說,雖然樓市已經有一年時間消化,但是對於部分高端住宅來說,這一政策依然是利空。“只有不動產統一登記後,房產稅纔可能全面落地。”張大偉表示。據《證券日報》