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據天津房管局網站顯示數據統計,7月本市新建商品住宅共成交4926套,成交天數31天,日均成交158.9套,與上月相比(以下簡稱環比)下降15.1%;成交面積53.3萬平米,日均成交1.7萬平米,環比下降15.3%;成交均價10674元/平米,環比上漲0.1%。
各區域來看,7月中心城區新建商品住宅共成交482套,日均成交16套,環比下降22.4%;成交面積6.1萬平米,日均成交1959.7平米,環比下降23.9%,成交均價22014元/平米,環比下降1.9%。
上月環城四區新建商品住宅成交2390套,日均成交77套,環比上漲10.8%,成交面積24.5萬平米,日均成交7899.9平米,環比上漲7.6%,成交均價9704元/平米,環比下降0.2%。
濱海新區7月新建商品住宅成交967套,日均成交31套,環比下降21.8%,成交面積10.2萬平米,日均成交3282平米,環比下降20.2%,成交均價8955元/平米,環比上漲5.3%。
上月遠郊區縣新建商品住宅成交1087套,日均成交35套,環比下降39.1%,成交面積12.6萬平米,日均成交4055.1平米,環比下降35.3%,成交均價爲7728元/平米,環比上漲3.1%。
成交量方面,在市內六區中7月新建商品住宅成交量均有所下降,其中南開區成交量爲41套,日均成交1套,環比下降49.8%,爲市六區域中降幅最大的區域;環城四區中,成交量東麗區與津南區與上月持平,西青區與北辰區環比上漲,其中西青區日均成交26套,環比上漲29.4%,爲環四漲幅最大的區域;價格方面,市內六區新建商品住宅以跌爲主,僅和平區環比微漲0.4%,其餘各區均環比下跌。其中紅橋區成交均價爲18513元/平米,環比下降5.2%,爲市六降幅最大的區域。7月環城四區成交均價僅西青區以11387元/平米的價格,環比上漲2.2%,其餘各區均環比下降,其中北辰區成交均價每平米8698元,環比下降6.7%,爲環四區域降幅最大的區域。
鏈家地產新房事業部項目經理冀偉表示上月新房項目無論從成較量還是帶看量來看,均有所下滑,有些項目下滑幅度可以達到50%-60%。對此,冀經理分析說“隨着新房已售房源量的增加,剩餘的房源量逐漸減少,客戶的可選空間減小;二是通過各個項目的銷售,使得部分購房需求得到釋放,造成上月新房成交量下降。尤其是以改善人羣爲主的項目,由於交易金額較大,客戶的觀望期較久,我們對客戶的維護週期就有所延長,也是造成7月新房成交量下滑的一個原因。”對於8月份市場預期,冀經理表示仍舊不容樂觀,而以剛需人羣爲主要消費羣體的鏈家項目經理趙立增則表示信心十足,“在開發商6.30節點過後,7月爲新房銷售的緩衝期,在此期間,會出現成較量小幅下降的情況,但隨着開發商加大優惠力度,8月銷售情況可能會得到好轉。”