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鏈家地產根據天津房管局網站顯示數據統計,上週(2014年7月21日-7月27日)交易日爲5天,二手私產住宅共成交1196套,與前一週(2014年7月14日-7月20日),交易日爲5天,相比(以下簡稱環比)下降6.5%;成交面積10.2萬平米,環比下降6.8%;成交均價8973元/平米,環比下降6.1%。
各區域來看,上週中心城區成交二手私產住宅共成交447套,環比下降6.1%,佔全市成交總量的37.4%,環比上漲0.2%;成交面積3.5萬平米,環比下降11.3%,成交均價12455元/平米,環比下降5.3%。
上週環城四區二手私產住宅成交223套,環比下降16.5%,成交面積1.9萬平米,環比下降15.5%,成交均價8237元/平米,環比下降1.9%。
濱海新區上週二手私產住宅成交309套,環比下降8.8%,成交面積2.6萬平米,環比下降9.7%,成交均價7703元/平米,環比下降5.3%。
上週遠郊區縣二手私產住宅成交217套,環比上漲10.2%,成交面積2.2萬平米,環比上漲17.2%,成交均價爲5650元/平米,環比下降0.6%。
在市內六區中,上週市六區域二手私產住宅成交量447套,環比下降6.1%,佔全市成交總量的37.4%,環比上漲0.2%。其中紅橋區周成交66套,環比上漲20.0%,爲上週市六唯一上漲的區域,和平區周成交量25套,環比下降28.6%,爲降幅最大的區域。價格方面,上週天津二手房成交均價爲成交均價12455元/平米,環比下降5.3%。各區域價格均沒有太大的漲跌變動,其中和平區周成交均價17537元/平米,環比上漲1.2%,爲漲幅最大的區域,南開區周成交均價13151元/平米,環比下降10.5%,爲價格降幅最大的區域。
鏈家地產苑東路D組店經理鄭長文表示,雖然與6月同期相比,本月的成交量上漲15%左右,並伴有逐步增加的態勢,但是就市場的整體情況來看,仍舊不容樂觀。剛剛過來的一週內,門店的接待量與前一週大體持平,部分觀望人羣逐漸出手,以改善需求爲主,成交較爲集中的是4層以下的房源,套均價格在90~100萬之間。“王頂堤片區目前成交均價爲每平米16000~17000元,而去年同期價格爲14000~15000元/平米,在13年3月受‘國五條’政策影響房價大幅度走高,去年5月後,價格漲幅明顯變緩,自去年年底到現在一直是處於平穩的維持期,沒有大的漲跌變動。”鄭經理說,“現在的房價與成交速度是等同的,基本成交的客戶都要維護1~3個月,但是從現在的情況來看,我們的約看成功率逐漸提高,如果在下月政策沒有大的變動的情況下,成交量可能會在此基礎上有小幅提升,但是價格會仍處於與本月持平的狀態。“