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在剛剛過去5月,北京二手房成交僅爲6929套,創造了全面網籤同期的最低值,新房成交則比去年降了2成以上,價格則基本保持穩定。
二手房價格連續下滑
根據市住建委網站顯示,5月北京二手房成交僅爲6929套,比4月下調幅度達到了9%。中原地產首席分析師張大偉告訴記者,6929套的成交量也是全面網籤同期的最低值。“不足7000套的二手房成交量,基本代表了市場全面冰點。”張大偉表示,北京二手房市場在全面網籤後,業內認爲,單月成交只要低於10000套,二手房的價格基本都是停滯與下行的。而進入2014年以來,北京二手房價格已經連續5個月下滑。
二手房價有望再降15%
5月二手房價格下調出現加速,成交均價爲3.02萬元,相比4月份的3.1萬元繼續下調了2.6%,年內累計下調幅度已經超過6%。“目前成交的房源相比掛牌價格,平均下調幅度達到了2%-3%,溢價空間的加大明顯反應了市場已經從之前的賣方市場轉變爲買方市場。”從目前的情況看,掛牌房源85%都出現了價格下調,而部分郊區二手房價格調整幅度已經超過10%。張大偉預計,信貸不出現突然大幅度扭轉的話,北京二手房價格將還有15%左右的調整空間。
新房成交比去年降2成
5月北京樓市持續低迷,5336套的銷量比4月下降12.4%,比去年同期則下降23.5%。
據市住建委網站顯示,5月新建商品住宅(包含保障房)成交量爲5336套,比4月下降12.4%,比去年同期下降23.5%。鏈家地產市場研究部張旭認爲,4月份以來入市的項目,除了性價比較高的低價剛需項目熱銷,大部分項目的去化率並不是很高,成交週期拉長。“5月份市場絲毫沒有回暖跡象,儘管供應在大量入市,但是幾乎沒有帶動成交。”
“實質性降價”或將來臨
價格方面,5月份商品住宅成交均價25339元/平方米,與4月基本持平,同比上漲4.0%。與今年1季度相比下降8.8%。
張旭認爲,近兩個月成交均價走勢比較平穩,價格處於較低水平。這主要是由於結構性因素引起的,4、5月成交均價在2萬元/平方米以下的佔比保持在36%左右,比1季度上漲了10%,結構性拉低了成交均價。從具體的成交項目看,成交主要集中在剛需低價盤,價格保持穩定。
鏈家地產市場研究部張旭認爲,當前價格處於穩定止漲階段。而隨着庫存的不斷積壓,開發商加緊出貨的壓力將越來越大,多種促銷手段不斷上演,力度也在不斷加大。“從之前的低價開盤,預存優惠到目前的‘零首付’等營銷策略,但是都難以撬動觀望的剛需。”張旭預計,在本輪促銷過後,如果市場情況沒有明顯改善,預計“實質性降價”將會真正來臨,“以價換量”或會重演。
晨報記者王萍