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昨日,來自市住建委網站和多家房產中介機構的信息顯示,5月份北京新建商品住宅網籤量爲5336套,比4月6091套減少12.4%,同比去年5月7004套,減少了23.8%。其中,5月期房成交量爲3709套,環比4月的4400套減少15.7%,同比去年5月5099套減少27.3%;現房成交量爲1627套,環比4月的1691套減少3.8%,同比去年5月的1905套減少14.6%。總體來看,近期樓市成交量進一步萎縮的趨勢十分明顯。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析,5月份北京新房市場延續了4月份以來“量縮價跌”的趨勢,新房成交量成爲2009年以來6年同期的最低值,市場需求的階段性觀望在5月份呈現出有所加劇的特徵;成交價格受成交量進一步萎縮和新盤大量低價入市的影響,比上月再度回落,但回落幅度較上月的近一成有了明顯收窄。
據中介機構統計,除去保障性住房,5月份新房住宅成交均價爲24442元/平方米,環比小幅回落3.3%,同比增長3%。對於市場普遍關注的5月中旬央行“支持首套房貸款”信號的影響,胡景暉認爲,這一信號釋放後,儘管目前能觀察到的貸款審批速度已有所加快,但由於各商業銀行根據自身實際實施不同的執行口徑,以及這一信號發揮對市場實際影響的滯後性,5月份市場成交併未出現業內預期的觸底反彈情況。
樓市未現“紅五月”
新聞延伸
本報記者耿諾
開發商4月底前爭着領取預售許可,但他們想再推一輪“紅五月”的算盤落空了,整個5月新房和二手房成交量都一路向下,同比環比數據不佳。
新房5月份毫無回暖跡象
市住建委官網顯示,整個5月,全市一共有26個住宅項目獲得了預售許可。
這26個住宅項目中,怡景名苑、玉蘭灣家園、龍山錦園小區、西山藝境嘉園、遠洋雲廷嘉園、富鬆小區、意墅園、悅府家園8個項目產生了不同進程的交易記錄。同樣是位於通州的金隅78墅雖然領取了預售許可,但還在蓄客階段。同一個小區的高樓已經基本售罄,現在只剩下均價在3萬元以上的中高端疊拼項目,代理商從2月份開始放風,到現在也並不着急。
開發商不着急賣房,和開發商着急賣房卻賣不出去兩種情況相疊加,導致5月新建純商品房成交量比去年同期下降。“5月份市場毫無回暖跡象,儘管供應在大量入市,但是幾乎沒有帶動成交。”鏈家地產市場部張旭說,低價開盤和“零首付”等促銷過後,如果市場情況沒有明顯改善,預計“實質性降價”將會真正來臨,“以價換量”或會重演。
二手房買賣雙方陷入僵持
“董姐,您家房源因爲價格太高下架了,要不您考慮考慮,降個三五十萬的再賣賣?”昨天下午,大興區西紅門鏈家地產業務員小張給自己的老客戶打了個電話,想勸勸業主降價出售。“撤就撤唄,我不着急賣。”客戶從話筒中傳來的聲音,不緊不慢。
據鏈家地產市場研究部統計,5月北京市二手住宅共成交6929套,成交量環比上月下降9%,與去年同期相比下降5.5%。“這已經是連續兩個月的成交量低於8000套,市場低迷,觀望情緒仍舊濃厚。”張旭說。
從今年開始,中心城區二手房成交佔比一直在上升,而“剛需”集中的大興區和通州區,則出現了持續下降的趨勢。
“貸款收緊使得剛需購房人被迫離場,目前的市場也引發了購房人觀望。”張旭說,由於降價已經持續一段時間,在房價迴歸較爲合理的水平以後,業主能夠繼續承受的房價下降幅度十分有限,使得近郊區二手住宅議價難度明顯加大,買賣雙方僵持程度加深,對成交也造成明顯影響。