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5月環比降幅爲27個月來最大數值“議價空間”成中介賣點
二手房成交均價出現27個月以來最大降幅。今天上午,市住建委公佈5月份二手房成交情況。數據顯示,5月北京市二手房共成交6929套,環比下降近一成,成交均價環比下降近5%,降幅爲2012年2月以來最大。
據統計,5月份北京市二手住宅成交均價爲28576元/平米,環比降幅達4.75%。自去年四季度起,二手房成交均價一直保持在3萬元/平米左右小幅震盪,滯漲持續了8個月以後,首次出現較大幅度的下滑。
成交量方面,鏈家地產提供的成交數據顯示,今年以來中心城區成交佔比逐月上升,而近郊區成交佔比在春節過後則呈現出持續下降的趨勢,尤其是剛需集中的大興區和通州區,5月成交佔比下降最爲明顯。
除此以外,新增房源掛牌價降幅、掛牌價下調比例、議價空間等多項指標爲年內較高水平。
5月成交均價出現較爲明顯的下滑,一方面體現出在市場冷淡、成交困難的情況下,急售業主迫於成交壓力,讓利意願明顯增加。另一方面,近期市場低價房源成交量的上升,在結構上對成交均價產生了一定的拉低作用。
鏈家地產市場研究部首席分析師張旭認爲,信貸政策的持續收緊使部分資金承受能力有限的剛需購房者被擠出市場,而自住型商品房入市也分流了一部分需求,同時造成了觀望,使得剛需購房的主要區域,即近郊區的成交量受到明顯影響。
二手房掛牌價及議價空間情況
月份新增房源掛牌價環比掛牌價下調比例議價空間
1 1.7% 67.88% 3.0%
2 -1.0% 65.97% 2.8%
3 0.7% 82.85% 3.0%
4 -2.5% 87.12% 3.4%
5 -0.5% 88.70% 3.7%
市場“還有議價空間”成中介必備賣點
記者走訪了團結湖、天通苑、石景山、古城等地中介,經紀人首推的除了降價幅度大、低於市場價的房源以外,“還有議價空間”均被掛在嘴邊。
“現在報價175萬,170萬也能賣,160萬也可以談。”昨天,記者收到了一條來自經紀人小李的房源推薦短信。記者跟隨小李前去看房,看房期間,經紀人一連推薦了3套同小區的房子,報價均在175萬左右,面積從63平米到73平米不等。
“昨天成交一套166萬的,原先報價185萬。”小李說,之所以推薦這幾套房源,是因房主主動下調了價格,“業主誠心想賣,這價格都是下調過的,而且至少再議10萬沒問題。”(記者易朵)