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據經濟之聲《天下財經》報道,中國指數研究院最新發布的《2014年5月房地產百城價格指數報告》顯示,5月南京新房量價齊跌。但是,南京本地研究機構的統計結果卻是:5月南京房價小漲了0.39%。這兩個數據相互“打架”,到底哪一個纔是真的?
市場感受真像降了
新近出爐的5月份百城房價報告顯示,南京房價5月份環比下跌1.36%,在10大城市中跌幅最多,此前南京房價已經連續上漲24個月。不少受訪者表示,這與市場感受基本一致。
據南京本地某房地產網站數據統計,截至5月31日上午10點,5月份南京新房銷量爲5163套,環比4月下跌超過16%。央企保利地產旗下樓盤“精裝”改“毛坯”更是打響了南京樓市降價第一槍。
保利樓盤銷售人員:我不賣精裝了,如果前面的客戶要精裝的話,我就繼續精裝服務。不要精裝的話,我會把已經收的精裝的錢退回給他們。
不僅是保利,南京的其他不少樓盤也紛紛採取“平價推盤”、“低價快跑”策略,新盤往往低價開盤,部分在售老盤更是直接降價。
而南京二手房市場在4月下旬以來,也出現價格“鬆動”,一些高檔二手房砍價成爲普遍現象。
某房產中介銷售顧問趙先生:基本上都是10萬、20萬開始往下降。最高的幅度有一套房子是西堤國際的,業主原來的價格是390萬,現在是350萬。
庫存調查還很抗跌
與全國百城房價數據給出的“南京房價大跌”結論不同,在南京本地的網尚研究機構統計中,5月南京房價還小漲了0.39%。這是怎麼回事?
一位房管部門人士表示,此前,在廣州、深圳等城市也曾出現過中央與地方在“房價統計”上數據打架的事,當時還被網友質疑是地方政府存在造假的動機和嫌疑。
但這一次南京的情況,可能有點不同,兩家數據發佈機構都是偏商業性質的,從過往記錄來看,數據真實性都有一定的保證。主要是,兩家統計機構的統計範圍及取樣方法有所不同,比如,南京本地機構的統計數據排除了兩大郊區——高淳和溧水,並且是在全市選取了80個樣板樓盤,這樣的數據對市區樓盤有一定的參考性;而中國指數研究院全國百城房價數據與國家統計局的數據更爲接近,主要是採用了在房管部門備案的全市交易信息,從地域宏觀方面更有參考價值。
這位業內人士還提醒說,從目前情況來看,今年南京房價出現大跌的可能性並不是太大,對江蘇省內一些城市樓市庫存狀況的一份調查分析顯示,目前蘇州的庫存房源要賣掉需要13個月;無錫庫存房源銷售週期是23個月,最嚴重的是南通,將現有庫存消化掉需要30個月之久。南京現有庫存銷售週期是7個月,是省內最少的;抗跌性還是比較強的。