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北京土地市場昨天再現供應小高峯,大興生物醫藥基地和門頭溝兩個熱點區域的4宗地集中成交,引發房企的肉搏,大興一宗地的溢價率更是高達81%。
昨天,大興生物醫藥基地的兩宗地引發了房企的肉搏,房企以多建自住房作爲競爭砝碼,最後這兩宗地中商品房面積竟然全被競標成自住型商品房。
最先進入競價階段的是大興區生物醫藥基地0505-069、075地塊。競價開始10分鐘後就觸及價格上限,後來競拍“自住房”階段,竟將所有商品房面積競標成自住房。在第二輪競價中,住總正華以6.05億元勝出,溢價率高達81%。同區域的另外一宗地也引發了激烈的爭搶,同樣以剩餘的住宅面積全部建設自住房爲結果。最終,金科以23.6億元並配建10.4萬平米自住房的代價摘得該宗地,溢價率56.70%。
門頭溝地塊的競爭則沒那麼激烈。門頭溝區永定鎮一宗地塊由中水電以35.7億元並配建61000平米自住房拿下,溢價率40%,自住房限價19500元/平方米。而作爲純經適房和自住型商品房地塊,永定鎮另一地塊更是遇冷,現場只有兩家企業競標,最終中鐵以21.74億摘得,溢價率2.06%。該宗地需配建12000平方米經適房,售價爲8000元/平方米,剩餘居住部分全部建設“自住型商品住房”,限價爲19500元/平方米。
>>解讀
房企仍渴求一線城市土地
截至目前,根據中原地產統計,疊加昨日成交4宗地的86.49億元,今年的土地收入已經達到了973.9億元。
對於房企的激烈爭搶,張大偉表示,對於房企,尤其是上市的房企而言,即使是利潤接近爲零的自住房也成香餑餑。因爲自住房將是一旦市場降溫,唯一可以支撐企業業績的來源。整體而言,房企對北京等一線城市土地依然渴求,相比較三四線城市看得見的風險,北京等一線城市,目前需求總量依然巨大,即使調整,調整的幅度和時間也不會過大。