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浙江奉化的塌樓事件,無疑是掀起了當年“快餐式建房”的遮羞布。從房地產初期粗放式發展,到房價飆升、是房子就搶的時代,中國的樓市正在進入一個深度調整的階段。而銀川樓市也將毫無抵抗力地被裹挾其中,徹頭徹尾地進入品質時代。
這幾年看樓的人都知道,每到一處新樓盤,都有一種新感覺,從最初的地段,到交通、學校、醫院,人們越來越注重住宅產品的品質和衍生服務。沒錯,大家都有車了,地段不是問題,就醫不是問題。相反,人們更願意遠離城市喧囂,不願意住在市中心。至於學區房,這是特例中的特例。
這是經濟發展的必經過程,土地資源豐富、經濟形態成熟的大城市,市中心裏居住的往往不是富人,銀川正在向這個階段挺進,誰也攔不住。
而在這樣的過程中,除了房屋質量和戶型外,人們越來越追求產品本身提供的衍生服務和功能,比如社區內軟件,物業服務的標準,社區商業的水平。未來,在互聯網思維的衝擊下,大數據和信息平臺將成爲住宅品質化的又一象徵。
其實,我們現在討論70年土地使用權是否能住滿,這已經是一個僞命題了。作爲老百姓最重要的私產,房屋本身的使用價值會逐漸與投資價值持平,商品房甚至會在今後向着消耗品的方向發展,這不是不可能。
如果真的是這樣,住宅產品的品質,就會爲房地產商提供更多的盈利空間。他們不得不向這個方向趨之若鶩。而想要做到這些,具有實力的房地產商纔是保證。中國的房地產市場的原始積累階段已經結束,做大做精纔是生存之道。
儘管目前銀川還沒有真正的品質產品出現,但也已爲時不遠。
皇甫世俊