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3月已過,在前兩個月的尋尋覓覓後,南充樓市雖說不上冷冷清清,悽悽慘慘慼戚。但從市場銷量整體來看,本該是小陽春的3月,南充樓市卻依舊在“倒春寒”。一番乍暖還寒的現狀,讓南充樓市呈現了最難將息之態。
銷量小
商住成交下跌四成
今年2月,南充樓市共成交住宅4004套,較1月上漲1197套,日均銷量高達143套,創下2010年以來單月銷量的歷史新高。但據統計,截至3月31日,南充樓市3月共成交商品住宅2526套,與2月相比減少了近1500套,下跌幅度高達4成。
回顧2月,南充主城區第2周和第3周連續兩週的成交量均破1000套。且全月4004套的住宅成交,創下近4年來單月銷售量新高,算是爲陽春3月奏響了火熱序曲。但進入3月,南充樓市卻出現了乍暖還寒。3月全月,南充樓市住宅成交2526套、117389.36萬元,較2月分別下降36.91%、39.8%。
縱觀單週銷量,3月樓市周成交一直處於低位徘徊。3月第1周,商品住宅成交592套,第2周成交506套,第3周成交563套,第4周成交524套,比起今年2月連續兩週破千的成交來看,確實是“怎一個愁字了得!”
推量大
新入市房源5000多套
3月中旬,綠地城、東方國際社區兩大項目相繼開盤,金潤華府也應市加推,推出房源高達幾千套,掀起了節後第一波銷售高潮。而3月底更是有中南世紀城等7個項目開盤或加推。各房產項目齊發力,給3月的南充房產市場注入了大量的新鮮血液。
在前3月成交低迷的同時,預售證審批節奏卻迅速加快碧桂園、綠地城·上海灘花園、中南世紀城、鴻升·凱旋城、春風玫瑰園等多個項目均獲批預售許可證。據南充房管局備案數據統計,截至3月31日,南充主城3區共獲批29張預售許可證,環比增加190%,同比增加142%。而新推房源5987套,環比飆升761.44%,同比飆升512.17%。可以說,3月份不論從面積還是套數,增幅都十分明顯。在市場前景不明顯下,折射出的是開發商希望通過增加房源,促銷量的積累心態。
區域軟
主城三區有待發力
3月南充樓市,從區域來看,市轄三區均出現了疲軟狀態。從成交片區來看,順慶區依然是市場成交的重點,這充分說明成熟區域在市場不明朗的環境下,應對風險能力較強。文峯新城在3月的崛起,則反映出碧桂園的市場號召力,以及品牌房企對新興區域市場發展的影響。
從新增房源來看,3月新增房源量最大爲順慶區,推出房源3321套。嘉陵區推出2430套,高坪區在連續兩個月沒有新推房源上市後,光瑞·江都華宸和萬科·金潤華府發力,在3月推出了236套房源。
從成交套數來看,3區在成交套數、成交面積、成交金額的環比上,都悉數下降。其中,下跌情況最明顯的是高坪區,量價均跌去了一半。而南充市主城區順慶,3月份成交量環比基本持平,成交價格略降但波動不大。而嘉陵區則因爲碧桂園項目的發力,雖對單一項目依賴大,但尚算安穩。
再看成交均價,嘉陵區以5294元/㎡均價領先南充樓市,均價破5000元/㎡。而另外兩個區域均價均低於5000元/㎡。其中,高坪區4959元/㎡,順慶區4672元/㎡。華西城市讀本記者謝傑