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過去購買學區房,很多家長們更關注的是老舊的名校本部二手學區房,對於新開發樓盤簽約的學區房,總覺得有點“根不正苗不紅”。不過這種心態,如今已經到了扭轉的時候。
隨着新增商品房越來越多,不少開發商在售樓之前就已經簽下優質小學,以助小業主教育一臂之力。
近日,一位購房者通過微信平臺“杭州房產”給我們留言:“有150萬元,想買學區房,老城區的學區房太破舊,偏遠的新房又不能確定學區品質,不知該如何選擇。”這位家長的買房情況和糾結心態,在我們的讀者中還是很多見的。我們就以此爲例,假如購房者購房預算在百萬元左右,最高不超過150萬元,那他是選擇舊的學區房還是新的學區房好呢?
選130萬元36平方米
還是110萬元120平方米
杭州的二手學區房市場,歷來不缺乏購買力,尤其是知名學區,諸如求是小學、學軍小學、文三街小學等名校學區房一直都很俏。我愛我家城西某店的中介小李說:“如果真是學軍、求是的學區房,很多人購房時連房子也不會仔細看,有時候甚至樓盤一掛出來,第一個來看的購房者就定下來要買了。”
我愛我家市場研究員宋文傑說:“很多知名學區房是老小區,150萬元能買到的房子只有二三十平方米也不稀奇。”他舉了一個例子,近段時間,位於莫干山路附近的武林巷有一套房子正在我愛我家某店掛牌,36平方米左右,1990年建造的一室一廳,市場售價爲130萬元。“配套學校爲保俶塔實驗學校,掛出的時間不長,前來詢問的人卻不少。”
150萬元以內只能買到二三十平方米的學區房嗎?“其實除了二手房,很多新盤的學區不錯,價格更划算。”錢報購房專家團的成員章惠芳曾這樣回覆來“杭州房產”詢問的讀者。例如位於閒林板塊的金成竹海水韻,配套學區有杭師大附屬金成外國語小學、杭州英特外國語學校等,8100元/平方米起,就算購買目前出售的蜜糖組團最大戶型120平方米也只需要110萬元左右。
選一室一廳走破戶型
還是三室兩廳南北通透
目前,杭州的二手房市場,150萬元的學區房能做到什麼程度呢?宋文傑說:“很多學區房,建築年代爲1990年左右,時間久了,房子變得破舊,當初規劃時戶型設計沒有如今周到,還有很多是廚房和衛生間在屋子外的走破戶型,住起來相當不便。”
以文一街小學的學區房爲例,150萬元想要買到它,只能睜大眼睛仔細尋找,例如石灰橋新村,白蕩海人家等二手房,這個價位僅能買到一室一廳的戶型。
相同的價格,如果是新盤的學區房,戶型選擇餘地則要大一些。2013年被炒得沸沸揚揚的萬達板塊,賣魚橋小學北軟校區的入駐,爲周邊樓盤吸引人氣增加了不少砝碼。初入杭城的寶嘉譽峯,其89平方米左右戶型,就做到了三室兩廳,三房朝南,南北也通透,還未開盤,就聚集了不少人氣。
同樣是萬達周邊賣魚橋小學北軟校區已開盤的方正御星,除了三房兩廳的標配設計外,90平方米戶型客廳開間能夠達到4.1米,飄窗的設計也保證了樓盤的採光。
選老舊名校本部
還是前景看好的新校區
選擇破舊二手房,無非是購買一個學區的入學名額。近年來,不少學校成立了分校。城西的購房者陳先生對記者表達過疑惑,陳先生有個剛上幼兒園的兒子,爲了孩子將來考慮,一家人正在商量購買一套學區房。“學軍小學紫金港校區離我們上班方便,但是又聽說小學的本部更好。考慮了很久,不知買在何處更好?”
錢報購房專家團成員章惠芳說:“短期來看,名校的本部也許更好,但如果孩子是幾年後再上學,新校區未必比不上本部。設施設備,新校區一定不會差,師資力量隨着學校發展,也有可能向分校轉移,畢竟本部發展空間有限。”
目前新盤對應的學區不乏未來發展空間更大的新校。石祥路南的雙學區房中鐵建國際城配套小學爲文瀾小學,杭州唯一一所由文瀾中學管理的小學,任繼長任校長。外界傳言,該小學還有20%機會直升被許多家長和孩子視爲“聖地”的文瀾中學。2014年3月底,中鐵建國際城的業主與任校長見面會上,任校長說:“文瀾中學之所以願意接管文瀾小學,唯一的考量就是爲中學輸入好生源,如果是好學生,文瀾中學一定不會錯過,甚至可以整班都要。”
如此看來,百萬學區房大PK,選擇新房,前景更爲看好。