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北京土地市場將再次迎來集中成交,分別位於豐臺區、大興區、順義區的四宗地塊將於今日下午落錘。機構預計,今日北京總土地出讓金可能突破70億元。
上述掛牌競價截止時間爲4月10日的四宗土地包括:臺區長辛店鎮辛莊村(一期)A-41地塊R2二類居住用地、A-42地塊R53托幼用地、A-22地塊R51中學用地(配建限價商品住房),大興區黃村鎮0101-017、021a、021c地塊F3其它類多功能用地,大興區黃村鎮0101-016a等地塊F3其它類多功能用地,以及順義區趙全營鎮鎮中心區C1-02、C1-03、C1-04等R2二類居住、C21商業用地、F1住宅混合公建用地、R53托幼用地、U2交通設施等用地(配建限價商品住房)。
《第一財經日報》記者上午在北京土地整理儲備中心網站看到,該四宗地中,起始價最高的爲順義地塊,爲15.58億元,目前已收到第1份競買報價單。豐臺地塊的起始價爲14.10億元,截至4月9日下午15時,已收到第12次網上報價,至14.87億元。大興黃村的兩宗地,起始價分別爲14.10億元、6.62億元,已分別收到6次和7次網上報價。
“在北京土地市場整體已出現分化的背景下,熱點地塊依然受到開發商扎堆瘋搶。”中原地產首席分析師張大偉對本報記者評價稱,今日將成交的四宗土地中,豐臺長辛店地塊、大興黃村地塊等地理位置相對較好,預計這些地區的競爭可能依然熱度非常高,而部分位置屬性相對較差的地塊,可能比之前熱度有所降溫。
截至4月9日,北京土地成交已達到796.7億元。中原地產預計,今日土地出讓金單日有望達到70億元,而按平均溢價率估算,北京前四月的土地出讓金就可能突破1000億元。
“信貸的收緊不僅影響成交,也約束了開發商拿地的資金,回款變慢,使得部分企業在土地市場難以維持高投入。”張大偉預計,樓市銷售放緩,購房者觀望,使得體現市場預期的地價不會持續堅挺,未來北京土地市場分化將加劇,非熱門地塊的競爭將趨冷,但優質地塊的競爭依然將非常激烈,特別是部分房企獲得土地的決心非常大,拿地不問價,在這種趨勢下, “房冷地熱”現象今年還將在北京持續。
今年一季度,樓市走勢仍存不確定性的現實下,一線城市的土地市場卻已獲得不小,北京、上海、深圳、廣州、杭州等地,土地市場一派火熱景象。對此,21世紀不動產集團市場發展中心總監桑豫峯的看法是,從全國來看,一線城市和二線熱點城市的土地出讓情況要明顯好於基本其他二三線城市。但他指出,一線城市和二線主要城市賣地收入主要是前2月帶來的,3月份有所下滑,如上海3月份經營性土地收入爲99.5億元,爲2013年4月以來首次單月收入不足100億元,杭州3月份賣地收入也是大大低於此前的1月、2月。
“土地市場往往要稍稍滯後於商品房銷售市場,如果二季度商品房成交情況不能好轉,土地市場也會繼續下滑。二季度的賣地收入完成情況可能會影響到地方政府的房地產調控政策執行。”關於未來土地市場走勢,桑豫峯預計,1-2月主要城市賣地收入的增長,是去年土地市場的繼續。與杭州等少數城市3月份出現降價現象相一致,3月土地市場也開始降溫。(編輯:翟宇)
作者:蔡胤