|
||||
剛剛過去的3月,上海二手房指數爲2951點,比2月上升8點,環比上漲0.25%,漲幅相比2月擴大0.19個百分點。漲幅經過4個月的持續縮小後再現擴大,房價在下跌臨界點上方呈現溫和波動。
上海二手房指數辦公室統計認爲,3月二手房市場走向分歧加大,多空對峙,板塊漲跌各異。傳統樓市小陽春低於預期,整體上價格拐點也未出現。3月部分板塊二手房先於一手房出現價格鬆動,尤其是下半月。總體供應增加一至二成,不少板塊三成以上賣家願意議價,甚至出現直接調低掛牌價,有的區域降價促進成交達六成以上。市場受階段性個貸緊縮影響,成交回暖力度不足。另外周邊部分二三線城市出現局部降價對上海市場造成一定心理影響,延續了之前的部分觀望氣氛。
3月的兩會並未強調抑制房價,民衆對後市預期更加不確定。李克強總理在記者會上表示,政府會因城因地分類進行調控,一線城市放鬆調控的可能性降低。國土資源部表示6月出臺《不動產統一登記條例》,或有擠出效應。被譽爲樓市風向標的上海之春房展會表現乏力。這些使上海樓市走向難抑分歧。
高端房價漸現鬆動。3月,傳統市區全部8個區及浦東陸家嘴整體上漲0.27%,漲幅比2月擴大0.19個百分點。其中,市中心4區及陸家嘴3月整體上漲0.24%,漲幅比2月擴大0.12個百分點。
3月,傳統市區漲幅較小的閘北、黃浦、楊浦分別上漲0.20%、0.17%、0.07%。市區範圍內掛牌量上升,部分甚至提價,但實際成交價低於掛牌價。遇有誠意買家,房東選擇主動讓價。而高端二手房更出現了較大幅度降價以促成交易的案例,如陸家嘴板塊2000萬元上下的豪宅,價格讓步達到2.2%,個案甚至達到13.6%。
3月,新興城區整體上漲0.21%,漲幅比2月擴大0.15個百分點。其中漲幅較小的嘉定、青浦、松江近市區部分分別上漲0.04%、0.16%、0.20%。
3月,非新興城區整體上漲0.15%。其中奉賢、金山走勢分化,如金山朱涇、奉賢南橋分別上漲0.34%、0.24%。區域內一手房的以價換量,使得二手房客戶被分流,二手房價格加速下調。
市場走出分化行情。3月上海市130個板塊中,上漲板塊96個,下跌板塊17個,持平板塊17個。上漲板塊平均上漲0.37%,漲幅環比擴大0.01個百分點。
下跌板塊平均下跌0.31%,跌幅環比縮小0.10個百分點。高端二手房和非新興城區的低端二手房板塊爲多,跌價促進了成交。高端板塊如楊浦東外灘、黃浦世博濱江、徐家彙分別下跌0.59%、0.51%、0.23%,帶看量和掛牌量增多,誠意買賣上升,議價幅度加大,普遍達1%-2%,甚至有3%以上議價幅度。部分區域的集中降價使成交放量。
上海二手房指數辦公室認爲,3月二手房市場未現傳統意義上的小陽春,成交量只是低位反彈;而價格近乎平行,缺乏上漲動力。如今部分二手房降價先行一步,或將罕見地帶動區域內一手房價出現下行。而周邊城市杭州、常州的局部降價正在發酵,4月樓市“倒寒春”或將襲來。從另一方面考量,上海高企的土地成本和並未改善的住宅供求,即使出現降價也不會成潮。量升價平,房價無論漲跌,未來在臨界點上下溫和波動或是大概率事件。