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中新網上海4月9日電(記者於俊)全球知名的房地產服務營運商戴德樑行9日發佈“2014年一季度上海房地產市場分析”,談及近期引發業界關注的“淮海中路空鋪潮”現象認爲,這是上海主要商圈轉型升級前的調整。
據瞭解,淮海中路的空鋪現象主要集中於思南路至重慶南路一段的商鋪。空鋪原先多爲服裝、配飾等零售業態,經營慘淡與當前零售市場整體不景氣相關。該地段缺乏主力店吸引人流,相對淮海路其它區域較爲冷清。而這裏的商鋪首層租金在人民幣40至60元/平方米/天,租金水平較高。租賃期多爲3至5年,現階段正逢租賃期滿退出,也屬常規性調整期。
戴德樑行董事、中國區商業地產部主管甄仕奇表示,“淮海路目前出現的空鋪現象,是局部性、結構性的,也是正常的,是轉型升級前的必要調整。這種局部空鋪現象在商業街調整階段都會存在。”
針對淮海路未來的進一步升級與改造,甄仕奇也提出了專業意見:淮海路可以借鑑同城的南京西路、巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大道等全球知名商圈的成功案例,將淮海路劃分成東、中、西三段,東段是以商務辦公爲主,輔之以一線奢侈品品牌零售;中段是傳統商業街,尚無整體定位;西端是二線奢侈品和輕奢侈品時尚潮牌等。
甄仕奇建議,改造應主要從單一品牌的旗艦店、單體商業的整體升級改造與街區片區的整合三方面推進。單一品牌的旗艦店模式,如原二百永新改造而來的優衣庫旗艦店已有先例;單體商業的整體升級改造,如百盛購物中心與巴黎春天等;另外就是街區片區的整合,統一街面物業運營。此外,還需整體完善交通、停車等基礎設施,增加餐飲、休閒等業態配比。在此基礎上,引進強勢品牌,以商業亮點帶動商圈發展。(完)