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來自各方的數據顯示,今年一季度相比去年同期,新房成交有大約三成的下滑,市場觀望情緒和信貸市場的收緊,使得價格上漲動力不再充足,機構和市場普遍預測,今年房地產市場不樂觀。
隨着三月份的過去,濟南一季度房地產市場“成績單”出爐,來自各方的數據顯示,今年一季度相比去年同期,新房成交有大約三成的下滑,市場觀望情緒和信貸市場的收緊,使得價格上漲動力不再充足,機構和市場普遍預測,今年房地產市場不樂觀。
新房成交同比跌三成
“今年房子真不如去年賣得好,客戶的觀望情緒加重了。”濟南一家樓盤的銷售人員小王對記者說,去年這個時候,他在東部的一家樓盤任置業顧問,每次一開盤都忙得不得了,八成多的房子都能賣出去。今年3月29日,他所在樓盤首次開盤,雖然來的人不少,但只賣出了大約一半的房源,“作爲首次開盤,這不算很好了。”小王說,現在開盤來的人不少,但最後決心下定的人相比去年明顯減少。
統計顯示,今年一季度,濟南無論是商品房還是普通住宅的成交量都有同比30%左右的下跌,且都小於2013年任何一個季度的成交量。
根據濟南市建設部門的網籤數據,去年一季度新建商品住宅累計成交13938套,今年一季度的網籤量爲10104套,同比有28%的下滑。
從成交面積和成交金額看,進入濟南的各地產大鱷在一季度排行榜上的位置相比去年也出現了一些變化。其中綠地和恆大仍處於前列位置,天鴻集團憑藉一個樓盤的銷售擠進銷售額前十。
市場開始“分化”加劇
與一季度總體成交量同比下滑三成相對應的是,相比去年,今年許多項目開盤成交量相比去年也出現了下滑,市場“分化趨勢”加劇,如果此種市場行情繼續,部分開發商今年日子將沒有去年好過。
三月份濟南出現了一波比較集中的“推房潮”,推出房源達到3000套以上,雖然開盤當天開發商都宣稱銷售良好,一些樓盤現場開盤來的人也不少,但最終的成交量卻沒有宣稱得那麼好。
從三月份入市的11個樓盤的情況看,開盤成交量的差距進一步拉大。根據世聯山東的統計數據,開盤當日成交率最高的達到80%,最低的僅爲17.4%。業內人士分析認爲,這種情況說明當前濟南房地產市場出現了“分化”加劇的趨勢。
上漲動力沒那麼足了
對於一季度成交的下滑,克而瑞信息集團濟南機構分析,一方面是受市場各種聲音的影響,觀望期情緒明顯加重,另一方面,信貸收縮的影響,也對成交帶來不小的影響。
從2014年的總體供應量來看,根據世聯山東的統計,2013年濟南總供應量爲663萬平方米,普通住宅成交518萬平方米。而2014年,預計將有650萬平方米以上的新增供應入市,供應量有2成的上漲,因此預計未來成交價格將較爲平穩,漲幅低於2013年。