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主城剛需盤去化超9成
清明節小長假僅有3家樓盤推房,位於城北的剛需盤金堯首府是主城唯一加推新房源的項目。該樓盤共推160套面積在66-107平方米的中小戶型房源,均價在13000元/平方米。經過1個多小時的選房,去化率超過9成。項目經理認爲這主要跟城北缺房有關,不過她預計下半年城北將會迎來一波新房上市潮。
節前還有兩家住宅盤搶開。融僑觀邸推出163套精裝房源,戶型85-140平方米,均價14000元/平方米,去化7成。仙林湖的金地湖城藝境也趕在小長假最後一個工作日晚上開盤,推出208套86-136平方米毛坯房源,折後均價15700元/平方米。仙林湖谷底價、學區房又是毛坯中小戶型,令金地湖城藝境去化約8成。
根據網上房地產數據顯示,小長假3天,南京樓市共認購新房524套,同比去年清明小長假,下跌近2成;成交228套,同比去年下跌近3成。但從日均認購量175套來看,只低於去年清明節小長假的213套,與2010年持平,高於2011年和2012年的同期數據。
據金陵晚報記者統計,由於恰逢清明小長假,南京樓市“銀四”首周僅上市890套房源,大大低於此前“金三”四周的上市量:1456套、1660套、3366套、1957套。
而據統計,4月預計將有83家樓盤推出1.5萬套房源,在第一週上市量不足千套的形勢下,4月中下旬預計將有新房密集上市。江寧、江北仍然是推新房的主戰場,預計共推出7200餘套房源,佔了總體量近一半,其中江寧21盤預計推3000套房源,江北18盤預計有4200套房源入市,而豪宅密集的河西預計也將推1800套房源。
江寧江北將推7200套房
爲何“銀四”開局遭遇小長假,樓市反而更平靜?南京房地產開發促進會祕書長張輝表示,這就是小長假效應的作用,“長期以來,人們都以爲小長假會成爲樓市旺季,其實根據近幾年的統計,小長假一般只會有少量樓盤加推。”同策諮詢南京公司副總經理楊銳也認爲,上市量不大是小長假樓市表現一般的原因。
談到主城住宅盤銷售情況不錯,楊銳認爲,雖然受外地降價和新政出臺等影響,買房人觀望情緒較濃,但實際購買力還是存在的。產品所在區位和價格依然是主導買房人的重要因素,“尤其在新房上市量較低的大環境下,稀缺地段的樓盤更受買房人青睞,這從金堯首府、金地湖城藝境等樓盤的熱銷可以看出。”楊銳說。
張輝和楊銳一致認爲小長假結束後將迎來新房上市潮。“這從節前一波樓盤集中領銷許就可看出。”張輝分析說。楊銳認爲,從4月中下旬持續到6月都將是新房集中上市期,“由於青奧會召開期間對地產項目施工有要求,預計不少樓盤會搶在青奧會之前上市,而下一個新房上市高潮將會在9-10月。”