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新仙東新價值寶華新城發展鑄就新夢想
南京周邊環境優美、房價僅在萬元以下的板塊在哪裏?多數業內人士給出的答案就是仙東板塊。在上週三南京日報舉辦的“寶華南外落戶,仙東價值核變——新型城市化投資與發展”論壇上,寶華新城政府代表、業內專家、開發商代表濟濟一堂,共話仙東價值。記者獲悉,目前有中、高檔房地產企業20餘家落戶寶華新城,其中上市公司有7家。寶華新城已經成爲南京剛需、剛改、度假物業聚集的新興板塊,各種利好的刺激,也讓南京購房者不斷涌入。而業內普遍認爲,該板塊價值被低估,未來升值潛力可期。
一河之隔,價差萬元,仙東板塊價值被低估
沿着仙林大道一直往前走,過了七鄉河就到了寶華新城。雖然僅相隔一條河,但是仙林板塊和寶華新城之間的房價卻出現了萬元的差價。在上月舉行的一場土地拍賣會上,新城地產30億拿下了仙林湖一幅住宅用地,樓面價達到了8134元/平方米,足以證明仙林板塊的熱火。目前,仙林湖板塊的樓盤售價都已經達到了17000元/平方米左右。3月底開盤的高科榮境,實際銷售價格爲17600元/平方米,但依然熱銷七成;剛領取了預售許可證的金地湖城藝境,單價也在17000元左右。
然而,寶華新城的樓盤價格都在萬元以下。泰達青築3月中旬推出了126套精裝房源,精裝均價爲7500—7600元/平方米。天正理想城近期推出的87平方米的三房,總價在60萬左右,單價也只有7000元左右。
“距離僅有幾公里,但是房價卻相差萬元,這個板塊價值肯定是低估了。”南京大學城市科學研究院副院長鬍小武認爲,只要將該板塊山水資源挖掘,規劃定位與南京接軌,並能有個商業中心帶動,這裏的價值會得到提升。
南外落戶寶華,仙東發展迎來新機遇
隨着寶華新城不斷髮展,各種配套利好也逐步跟進。今年年初,南京外國語學校仙林分校與句容市寶華鎮人民政府成功簽訂戰略合作協議,根據協議,南京外國語學校仙林分校東校區將落戶寶華鎮。該學校的落戶無疑將進一步提升寶華鎮對高層次、創新創業人才的吸引,助力仙東板塊發展。
據瞭解,剛剛落戶的南京外國語學校仙林分校東校區佔地200畝,可吸納學生3500餘人,由幼兒園、小學、初中、國際高中組成,“九年一貫制”教育的最終規模不小於8軌制,不大於10軌制,學校還將聘請外教70名,計劃於2015年9月正式招生。
近年來,寶華鎮不斷加大對教育事業的投入,今年還將再投入1.5億元新建新城中學和新城幼兒園。
搭上教育資源的板塊,都會成爲關注焦點,以仙林湖板塊爲例,金中雙學區落定之後,該板塊房價上漲3000元以上。
與南京融爲一體,政府牽線搭橋助推寶華新城發展
政府搭臺、企業唱戲。寶華新城的規劃配套也將與南京融爲一體。近日,句容市寶華鎮鳳壇花園至南京地鐵2號線終點站經天路站的159路直達公交正式開通運營,極大方便了當地羣衆出行,也將進一步拉近與南京主城的時空距離,更好地接受南京“輻射”。
現在,寶華人民幾乎享受的就是南京市民的“待遇”,除了吃上南京的自來水,用上了南京港華天然氣,95%的私家車上了南京牌照之外,該鎮還率先在句容市引進本地固定電話“一機雙號”通信模式,信息通訊實現了與南京的同城化;主動對接南京公交系統和地鐵軌道線,開通了南京D5路快線“一卡通公交”和鎮村公交,仙林東路、寶華大道等重要交通要道實現了與南京的無縫對接;擴展了南京有線通訊網絡、高低壓供電線路服務半徑,寶華新城已然成爲名副其實的寧鎮揚同城化示範區。
在完善基礎設施的同時,寶華鎮更加主動承接南京都市圈地區產業梯度轉移,不斷強化商業配套和公共服務。目前,總投資1億美元的博濟智慧城市產業園項目已經開工建設,西安光機所研發中心完成總體規劃設計,國信醫藥產業園合作協議已簽訂,規劃設計工作全面展開;江蘇省中洲物聯網中心完成註冊手續。