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晨報訊(記者陳瓊)繼萬科橙項目低價入市後,萬科新盤價格再度低於預期。據北京市住建委網站消息,3月30日獲得預售審批的首開萬科?公園裏項目擬售均價爲每平米26500元至28022元,遠低於此前銷售人員給出的每平米31000元至34000元的預期報價,但與之前的住總萬科橙項目一樣,原來預計的精裝修房變成了毛坯房。
此前,住總萬科橙項目以低於市場預期3000元/平米價格入市的消息被熱炒,一度被解讀爲一線城市樓市降價的信號。不過萬科迴應稱,公司嚴格按照政府相關部門指導意見進行定價銷售,始終堅持以客戶願意接受的價格爲定價原則,同時,作爲經營企業遵循市場規律並保障股東權益。萬科集團副總裁毛大慶曾坦言,由於北京市住建委會對期房進行預售價格指導,審批價的限制,讓萬科放棄了原來方案中精裝修、空氣淨化系統以及學校等配套設施的引入,以達到降低成本的目的。
分析人士指出,萬科新樓盤以低於預期價格,反映出房企心態的轉變,在市場傳出降溫信號之際,開發商進入“低價跑量”時代。事實上,調低預售價格的不止萬科,清明假期位於通州區臺湖鎮的東亞臺湖印象二期開盤,原來28000元/平方米的精裝修房預售價格調低至23000元。中原地產首席分析師張大偉對北京晨報記者表示,今年北京新樓盤的價格普遍低於預期。
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清明假期
新房成交創新低
晨報訊(記者陳瓊)北京新房市場觀望情緒發酵。根據鏈家地產市場研究部統計,2014年清明假期三天新建商品住宅(含保障房)成交205套,是2008年以來的最低清明成交水平。鏈家地產市場研究部張旭指出,與往年相比,今年清明三天假期新房的網籤量明顯處於低位,這與當前購房者心態有較爲緊密的聯繫,“自去年底以來,一系列政策使當前房地產市場環境發生的明顯變化,一是整體漲價趨勢回落,二是局部降價現象增多。”