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千頌伊,與都教授,有百年之約;才能夠最終捕獲芳心,收穫愛情;這之於昆明地產界,則與春季房交會早有十年之約,才能夠請得動房展君,賣得出房子,要想提前瞭解今年房展君有何表現,我們不妨先從一季度的數據着眼。
從數據看,昆明一季度新盤售房量同比上漲51.38%,商業則表現在二環外投資熱度增加,二手房則表現較爲平穩,土地供應有所減少,可以說在糾結中前行的昆明樓市仍舊在不斷釋放潛力,對於即將到來的房展君我們能有很多的期待。
政策
兩會定調宏觀政策分類調控或成趨勢
話說,自從2003年的“18號文”出臺以來,樓市調控就成爲了房地產行業內發展一直關注的重心,許多人都有了看政策再買房的習慣,但這一習慣在進入樓市調控第十個年頭的2014年,卻模糊了不少。
每年年頭必然會有的調控宏觀指導政策今年沒了,這不由讓業內一陣茫然,這新政策沒了,市場會怎麼樣呢?幸好,在兩會上,相關政府機構給樓市調控釋放了新的方向,那就是調控不再一刀切了。而是根據不同地區、不同城市的不同市場形態,實施不同的調控目標與方式。這一信號最初源自今年的政府工作報告,在報告裏關於房價隻字不提,並首次明確提出:針對不同城市情況分類調控。這些信息的釋放無疑預示着國家對於房地產調控政策的重新審視和定位,不願將調控總是放在嘴巴上,而是力求通過加強保障房建設的力度,減少對商品房市場的干預,讓整個樓市按照市場規律健康地發展。本報記者毛建偉
土地
一季度41宗土地掛牌僅成交35宗
昆明一季度的土地市場,無論是供應還是成交均出現大幅度縮水。
具體來看供應及成交,整個一季度,昆明土地市場累計僅供應地塊41宗,地塊面積1234882.51平方米,摺合約1852.32畝,交易起價310608萬元;最終35宗地塊成交,成交面積1189529.15平方米,摺合約1784.29畝,成交金額328875.07萬元。與2013年一季度相比,供應地塊及成交水平均出現大幅度的縮水。
另外,對於一季度而言,最大的喜訊是華潤置地首次進駐昆明拿地,1月的土地拍賣中其所拿地塊位於盤龍區龍泉街道辦事處,地塊面積62250.16平方米,摺合約93.37畝,成交價格爲56700萬元,溢價率達46.32%;其次,是雲南山水房地產開發有限公司拿下的位於昆明滇池國家旅遊度假區海埂片區前衛西路以南(即金產區)的11669.85平方米地塊,成交價格爲17100萬元,溢價率爲110%。
這一批次地塊的溢價成交,亦填補了流拍地塊帶來的土地出讓金流失。