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根據仲量聯行最新研究報告,一季度廣州甲級寫字樓市場需求維持平穩上升,帶動空置率下降至12.2%,但資本值增長放緩。預計2014年寫字樓供應壓力下降將促使租金穩步上升。
仲量聯行華南區董事總經理吳仲豪表示:“一季度有更多位於珠三角及其他區域的民營企業在廣州設立新辦公室,他們普遍青睞天河區及珠江新城等商務配套完善區域的優質寫字樓。甲級寫字樓需求維持平穩上升,金融及專業服務業持續活躍,國內企業擴租及升級需求支撐廣州甲級寫字樓租賃市場。”
國內企業租賃需求帶動空置率下降。仲量聯行數據顯示,2014年第一季度,廣州甲級寫字樓市場總存量維持在372萬平方米,淨吸納量放緩至4萬平方米,來自國內企業穩定的租賃需求帶動空置率下降至12.2%,環比下降0.6個百分點。
但寫字樓資本值增長放緩。仲量聯行華南區研究部高級經理曾麗表示,一季度投資需求以民營企業買家的寫字樓自用購買需求爲主,甲級寫字樓平均資本值達37500元每平方米,環比增長0.7%,增速下降2.3個百分點。主要因爲國企購買寫字樓需求受政策性制約以及以往資本值升幅較快,投資寫字樓門檻上升,導致部分私人投資者採取觀望態度。
仲量聯行廣州資本市場部總監劉裕通預計,2014年廣州僅16萬平方米新增供應竣工,新增供應的預租率較高,已超過60%。由於廣州整體空置率將保持下降,而新增供應預租率較高,減輕對現有大廈業主的壓力,這將促使整體租金穩步上升。