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深圳歷史上自土地招拍掛市場建立以來單宗用地面積最大的一幅土地,將在今天(4月9日)下午進行公開競拍出讓。
根據深圳市土地房產交易中心網站信息顯示,深圳大鵬新區將在4月9日下午3:00掛牌出讓一宗用地面積高達86.98萬平方米的巨無霸地塊,其中地塊規劃總建築面積51.6萬平方米,掛牌起始價34億元人民幣。
這幅宗地編號爲G16301-0701的地塊,名爲“大鵬下沙濱海生態旅遊度假區整體開發項目”,位於大鵬新區大鵬街道下沙社區。
該地塊土地性質爲綜合性質用地,包含商業服務業用地、文體設施用地、交通場站用地、供應設施用地、綠地與廣場用地,土地使用年期爲40年。
如此巨大體量的單宗地塊,在土地資源稀缺的深圳頗爲罕見。可以參照的是,深圳2013年全年通過招拍掛的方式供應經營性用地57宗,共157.51萬平方米,但其中仍以工業用地爲主,商業用地成交面積僅僅24.46萬平方米。這意味着這幅超大體量地塊的面積,是去年深圳全年商業用地成交總面積的3倍。
深圳土地資源接近枯竭已經成爲不得不關注的話題,尤其是去年深圳居純住用地出讓僅三宗,土地面積爲13.27萬平方米,幾乎可忽略不計。
這也是深圳土地市場一直競爭激烈的直接原因,有消息稱,此次土地出讓已經有華僑城、華潤置地、招商地產、綠地集團、佳兆業、港中旅6家企業提交參與競拍的申請。但最終參與角逐的企業可能遠不止這幾家。
其中呼聲最高的莫過於華僑城,甚至有傳言地塊出讓意向爲華僑城,因爲該片區規劃側重旅遊遊樂設施建設,與華僑城業務方向基本一致。
根據出讓合同約定,該地塊總規劃建築面積的51.6萬平方米中,包含旅館業建築面積、商務公寓建築面積、商業建築面積、遊樂設施+商業建築面積,以及其它諸如公共設施、市政設施、體育設施等。
此外,此次出讓的大鵬新區G16301-0701宗地,要求競買人2012年度或2013會計年度的營業收入不低於人民幣50億元或等值外幣。
此前2012年,華僑城集團公司與大鵬新區管理委員會簽署協議,由華僑城股份公司的全資子公司深圳東部華僑城有限公司與深圳市大鵬新區投資控股有限公司共同投資設立深圳大鵬華僑城旅遊開發有限公司。
這家由華僑城和大鵬新區共同成立的公司中,東部華僑城出資3000萬元,佔比60%,大鵬新區出資2000萬元,佔比40%。
公開資料顯示,深圳大鵬華僑城旅遊開發有限公司主要用於建設開發旅遊景區、房地產開發等;負責融合濱海度假、主題酒店、人文居住於一體的大型文化旅遊綜合性項目的開發與運營,同時協助大鵬新區旅遊主管部門在旅遊服務標準制定、旅遊資源管理、旅遊就業培訓等方面提供支持。
不過,另一家香港上市房企佳兆業與大鵬新區亦頗有淵源,目前佳兆業以主打旅遊地產爲主,曾多次與當地政府聯手推動旅遊業發展。
另有消息稱,由於項目體量太大,不排除開發商之間組成聯合體參與競拍。而在萬達剛剛併購深圳中國國旅旅行社有限公司55%的股份後,萬達集團副總裁莫躍明對外透露,已鎖定深圳市內某塊目標地,與政府在洽談
作者:黃樹輝