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中山
2月樓價環比微降2.4%
根據中山市國土資源局公佈的最新數據,中山市2月份商品房均價爲6199.9元/平方米,相比1月的6356.3元/平方米環比略微下降了2.4%。在房價微調的背後,是開年來中山樓市持續的靡態,成交量走低,房貸收緊,不少開發商不得不想出諸如空運“慶豐包子”、開辦大型音樂會攬客,有些還紛紛降低購房折扣。
從商品房網籤走勢來看,中山樓市成交量從去年12月的10066套急劇下滑至今年2月的3531套。雖然1月和2月向來是商品房交易的淡季,但今年頭兩個月對比去年同期的成交量仍有較大幅度的下降:1月同比降幅19.6%,2月同比降幅13.1%。
與成交套數相對應,根據商品房網籤面積走勢,中山市1月份成交額586454.7平方米,同比下降27.5%;2月份則是創一年來新低,僅僅376789.8平方米,同比下降12.8%。
根據2014年一季度的整體統計,共成交15575套,同比下挫20.5%;成交面積1550462.59平方米,同比下挫24.5%,不難看出今年初中山樓市的頹靡姿態。
東莞
住宅成交量陷入“低谷”
相對於往年三月份的樓市小陽春,開年來東莞的樓市始終沒有出現回暖的跡象。近期,記者在東莞踩盤發現,由於近期國內一線城市出現房價鬆動的新聞,東莞的各大樓盤新盤蓄客量明顯不足,紛紛推遲開盤時間。
在東莞南城中心區,世紀城幸福公館、恆大御湖爲了促使購房者能夠儘快出手,都推出墊付首付的優惠政策。同時,三月份新開的盤不多,更多的新盤都是進行認籌和開放營銷中心的動作,摸底蓄客。
值得注意的是,近期東莞市區深業歐景城樓盤打出6字頭的促銷特價房,而東莞城區的均價爲9000元/平方米。而最近兩週新品加推的項目大部分銷售也不理想,如萬江某一項目和虎門某一項目開盤當日銷售率在20%左右。
三月份,東莞一手樓市成交量和房價連續多周出現下降。合富輝煌東莞市場研究部監控數據顯示,東莞房地產一手住宅簽約均價和成交面積連續三週環比下降,住宅成交陷入“低谷”。
對此,東莞中原地產研究部認爲,前段時間瘋傳的“崩盤論”潛移默化中已影響到購房情緒。東莞樓市以剛需主導市場,觀望格局已形成,在信貸持續緊張的前提下,新品市場不足、大部分樓盤優惠力度不夠,市場成交想要大幅回升的難度很大。
惠州
2月城區房價略微下滑
業內人士稱,儘管2014年以來,惠州市場成交出現相對疲軟,但今年1月和2月的惠州住宅均價分別爲5816元/平方米和5965元/平方米,較2013年均價5762元/平方米仍有所上升。不過,值得注意的是,惠城區(含仲愷)2月住宅均價爲6480元/平方米,較1月6975元/平方米有所下滑。
統計數據顯示,去年惠州城區房源成交總套數28913套,總庫存28508套。在不新增供應量的情況下,按目前去化速度不到12個月就能完全清貨,處在市場合理存量範圍內。截止二月底,惠州即時庫存26889套,比2013年終的28508套庫存量明顯下降,開發商根據市場情況把握推貨節奏,自行調節市場供需,維持相對平衡。
南方日報記者王子威郝金朋
見習記者張峯