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3月樓市“小陽春”真的失約了。市國土資源和房屋管理局公佈的每日房價統計顯示,3月本市新建商品住宅和二手私產住宅分別成交6840套和6328套,與去年同期相比分別下降了43.4%和71%。走訪發現,3月以來,樓市觀望氛圍濃厚,很多新盤銷售中心與二手房中介門店一直冷冷清清,只有學區房和地鐵沿線房源還能“賣得動”。
學區房
成交量走高價格上浮
3月本市各片區學區房市場依然較爲活躍,成交量較高,尤其是重點小區周邊片區,甚至出現“供不應求”現象。據我愛我家紹興道店經理於曉燕反饋,門店位於重點校閩侯路小學片區,2月過年後,學區房一直受到購房者關注,供需較爲緊張,而近期成交的客戶中,學區房購房者佔比約50%,成交均價在21000元-23000元/平方米之間,與年前相比上浮5%左右。新房市場方面,位於小白樓地鐵站的凱德國貿公寓周邊有優質小學、中學,受此拉動,該項目的客戶到訪量與成交量一直較高。
業內專家分析,一般而言,3-4月是學區房較爲集中釋放的階段。當前學區房入學劃片逐漸明朗,加之5、6月學校開始招生報名,部分今年入學的孩子家長入市購房,購房時間較爲緊張,交易意願較爲急迫,因此,成交週期較短;另一方面,根據各個小學對片區落戶情況的不同,部分小學要求提前落戶才能入學,加上市場中的學區房源較爲緊俏,刺激部分購房者提前入市購買學區房,使得學區房市場表現活躍,成交量隨之上漲。
地鐵房
交通配套便捷受關注
據東麗區棲霞路附近某二手房中介門店經理武徵勇反饋,部分購房者因爲距離上班地點較遠、自駕上班,“限號”政策實施後,雖然僅有1天,但從長遠考慮,購房者更注重交通配套,同時,片區內距離地鐵站和公交站較近的小區,關注度較高。另據多家距離地鐵站較近的中介門店反饋,“限號”政策實施以來,片區交通優勢更明顯,進一步吸引了購房者的關注。上網搜索發現,3月以來,本市地鐵1、2、3、9號線沿線房源報價普遍上漲了5%左右,同時,3月本市新房、二手房整體成交均價環比分別下降8.9%和2.1%。
業內專家預計,隨着“限號”政策的長期實施,地鐵4、5、6號線沿線、雙地鐵交會處等片區,將進一步鎖定購房者需求釋放,其片區的市場成交量、價格抗跌性,會更加明顯提升。
【數據解讀】
80平方米百萬元以下
兩室戶型是成交主力
“通過對3月本市樓市成交房源的戶型、面積、總價等數據分析得出,3月成交主力房源戶型一室和兩室居多,面積多在80平方米以下,總價在100萬元以下。”我愛我家市場研究中心郭燕認爲,當前市場主要以剛性需求爲主,80平方米以下,總價在100萬元以下的兩室戶型,深受購房者關注。