|
||||
根據長沙新峯地產最新數據顯示,一季度長沙內六區商品房成交243.43萬平方米,成交套數爲24340套,商品房後成交均價7580元/平方米,對比去年同期出現“價漲量跌”態勢。
一季度樓市整體趨冷
據長沙新峯地產的數據顯示,今年1-3月份,長沙市內六區商品房成交面積243.43萬平方米,成交套數爲24340套。而去年一季度這兩個數據分別爲285.87萬平方米、28478套,分別同比跌幅分別爲14.8%、14.5%。
從區域來看,嶽麓區是一季度長沙商品房市場成交的中堅力量,總成交套數爲6855套,成交面積達674442平方米,佔全市總成交面積的的27.7%。芙蓉區成交量排名最末,成交125723平方米,佔全市成交總面積的5%。
就成交均價方面,開福區的均價爲9390元/平方米,成爲內六區房價最高的區域。芙蓉區成交均價9330元/平方米,嶽麓區成交均價8093元/平方米,雨花區成交均價7860元/平方米,天心區成交均價7180元/平方米,望城區成交均價4824元/平方米,位於內六區末位。
長沙新峯地產研究院院長朱熙表示,一季度長沙樓市整體趨冷,後市或將轉暖。
另一位業內人士則不願意用“寒冷”一詞形容長沙樓市,但他承認長沙樓盤銷售下滑的情況已是“事實”,“今年一季度銷售比往年同期要平淡很多”。
房企銷售情況波動
4月1日,克而瑞發佈《2014年一季度中國房地產企業銷售TOP50》排行榜,上榜房企的銷售金額可以用慘淡來形容。第50名房企的銷售金額,較前一年的第50名企業下滑了25%;銷售額排第20名的企業,也比去年同一位置的企業少20%。機構認爲,“錢緊”、“崩盤論”和企業策略調整均是導致一季度房地產企業銷售業績不佳的原因。
湖南保利房地產開發有限公司副總經理雷東輝告訴記者,湖南保利在第一季度保持了與往年同等的銷售業績。
富興集團一季度銷售完成12.5萬平方米,銷售金額8.6億元,回款金額3.38億元。與去年同期相比,銷售面積、銷售金額、回款金額完成率分別達成115%、120%和109%。富興集團房地產事業部副總經理肖兵認爲:“一季度長沙房地產市場受政策面的影響,特別是銀行信貸政策的收緊,出現了一些小幅波動,部分區域甚至出現量價齊跌的情況。”
珠江酈城營銷總監李蒼玄則表示:“珠江酈城今年銷售對比往年略有下滑,但是橫向對比長沙同類樓盤,銷售狀況還算比較理想,對於完成全年度任務,我們也充滿信心。”
市場普遍對於未來的樓市缺乏信心
“供求關係決定價格走勢”,這是中學時代就會學到的經濟學。
截止4月1日,長沙市內六區商品房存量面積2572.34萬平方米,庫存總套數238324套。“庫存高企,銷售壓力巨大。”一位業內人士坦言。
2月,長沙某樓盤直降2000元/平方米來吸引購房者。3月,長沙市嶽麓區金星北路勤城達新界銷售價格出現“2字頭”。面對高企的庫存壓力,不少房企選擇“促銷打折”來促進銷售,但是一季度商品房的成交數據來看,效果似乎並不理想。
珠江酈城營銷總監李蒼玄表示,樓市面臨的壓力不僅僅是庫存面積大。“隨着信貸政策的收緊,房產稅和房屋統一登記制度出臺的猜測,市場普遍對於未來的樓市缺乏信心”。
保利地產雷東輝認爲目前房地產外部形勢雖然並不樂觀,但是“不樂觀並不代表悲觀,未來房地產整體仍然看好”。
世聯地產日前發佈了2014年一季度世聯購房者信心指數報告。報告顯示,今年一季度購房者信心指數爲54.2,較2013年四季度下降0.4,購房者對未來房地產市場的樂觀程度有所下降。
業內人士分析,由於資金面的收緊,銀行放貸受限,導致購房者信心指數在去年四季度大幅下降,馬年開年以來,各大銀行的房貸利率基本較基準上浮10%左右,市場成交遭遇“倒春寒”,一季度更多的購房者選擇觀望。
專家:長沙不必擔心會出現降價潮
一季度已經結束,全國樓市表現整體欠佳,長沙也不例外。樓市能否在二季度迎來暖流?多位業內人士表示,伴隨4月市場推貨量的增加,樓市將會緩慢回升。
金地集團營銷總監李娥認爲樓市“寒流”只是暫時,“目前,長沙作爲省會城市,樓價是很低的,所以價格不會有太大浮動。”
中南大學房地產經濟研究中心副主任、經濟學專家傅沂教授與上述觀點不謀而合。他表示,市場不必爲“崩盤說”擔心,因爲中國城市化的過程畢竟還在進行,目前的樓市降溫只是市場作用下的樓價的正常回歸。“就長沙樓市而言,熱點地區的樓盤上漲動力強勁,而部分地區的樓盤可能會出現小幅波動,這是市場的正常反映,不必擔心會出現降價潮”。