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我在知名“鬼城”常州有一套房子。一我不是常州人,二我沒在常州住,所以這真是一次投資失敗的教訓。
2010年我和老公判斷未來相當一段時間內通貨膨脹都將處於高位,於是,家裏那幾十萬存款變得岌岌可危了。什麼保值呢?當然是房子。出於慣性思維,我們決定投資房產。
當年4月,北京出臺了“限購令”,北京的房子就不能考慮了。這個時候,出於業務需要經常住常州,南方城市的秀麗,加上與北京相比便宜的價格讓我們以爲撿到了寶,二話不說投資了一套50多萬元的小戶型。
籤合同的時間是2010年6月,但我們的判斷出現了失誤。蘇錫常歷來富庶,當地老百姓不缺錢,甚至也不缺房子,它不像北方區域之間經濟不平衡,造成人口聚集,由於周邊經濟環境差不多,人口聚集速度不高;另外與北方不同,當地經商意識濃厚,老百姓對投資房產興趣不大;並且,我們低估了後來常州的造城速度,大批空置房沖淡了當地房地產市場。
在2010年的時候信託還是遙不可及、也看不太懂的投資產品,私募基金也沒有這麼風生水起,互聯網金融帶來的普惠投資機會也沒有到來,所以我們判斷錢沒處去其實是固態的思維,對金融市場不瞭解,限制了自己的選擇。
2010年的“限購令”把很多地產商都趕到了三四線城市,造城運動、圈地運動擾亂了市場,帶來過剩。我們也是跟着那一波走向三線城市的,現在房地產商又回到一二線城市,我們也用自己的教訓發現核心城市的重要性。
雖然是個失敗的投資者,還是忍不住總結些經驗分享大家。
1、投資房產不要輕易離開你所熟悉的地區,距離帶來高昂的持有成本。
2、“地段、地段,還是地段。”是投資房產的第一規則。
3、行政化的調控政策是房地產市場最難控制的變量,所以密切關注調控趨勢,根據調控政策進行推論也很重要。
4、找找身邊在房地產公司的朋友,時時打探消息。
5、自住用房和投資用房的取向不同。(理財)